планирую купить небольшой участок и начать строительство дома, но друг отговаривает: очень много "подводных камней"?

он утверждает, что сейчас ПРОСТО ТАК мне строиться никто не даст. без официально утвержденных проектов и планов строительства, что все должна строить квалифицированная бригада строителей, а если буду строить сам или с помощью друзей знакомых, то потом такой дом официально в эксплуатацию никто не примет и не оформит. а в конечном счете все эти "лазейки" выльются в такую бодрую сумму, что легче рабочих нанять и пусть сами все оформляют и проектируют.. он привел такой аргумент - что если бы сейчас позволяли так просто строится самим, то все строили сами, а не нанимали бы рабочих и прорабов. т. е это некий заговор между строительными компаниями, администрациями поселков и еще кем-то))) сказал еще что земля всегда была дорогой, потому что доставалась кровью, и потому власти специально подстраивают так, чтобы те, кто не согласен платить большие деньги, селились в городах и покупали квартиры. )) разговаривали и спорили с мы с ним очень долго, как обычно за бутылкой кефира, но это главная суть. он в прошлом - водитель, доставлял всякие строительные материалы на объекты строительства.
я рассчитывал на собственную стройку, но сегодня он меня прям в ступор ввел этими словами. неужели все действительно так и он прав? подскажите у кого был опыт и кто что думает! заранее спасибо. ответы буду комментировать при возможности, но каждый ответ важен! и отдельный респект тем, кто дочитает эту кашу до конца :))