Посмотрите планировку дома. Добавила тех. помещение.

Убирай бассейн и сауну из дома.

Бассейн это сложное гидротехническое сооружение - с большим объемом воды - это большая нагрузка на фундамент - если Вы хотите делать один фундамент и для дома и для бассейна - то нужен специальный проект - у Вас фундамент перекосит и потрескается вплоть до разрушения - к тому же - Вы хотите делать его у стены - будет промерзание в зимний период.

Бассейн подразумевает наличие системы слива и глубокого котлована под чашу - у Вас будет перепад высот по фундаменту с разной нагрузкой.
Для бассейна нужно будет на зимний период дополнительную систему отопления.

Убирай бассейна и сауну - это утопия для дома таких размеров.
Стоимость бассейна будет равняться половине стоимости всего дома

Бассейн 4.7х3.35 = 15, 75 метров квадратных.
Значит при глубине бассейна 1 метр туда надо залить 15, 75 тонн воды при глубине 2 метра - 31 тонна ...не считая веса чаши ...еще тон 15 ...50 тон веса!!! Головой подумай!!

Техническое помещение мало по кубатуре под газ и нет отдельного входа с улицы.
Бассейн в доме- это постоянная сырость и влага.

Его логично вынести в отдельное помещение рядом с домом, под колпак павильон из стеклопакетов. Из дома сделать проход с двумя тамбурными дверями. И отдельным входом в техническое помещение бассейна.

Бедные строители.

Мне кажется, тех. помещение маловато, советуйтесь с инженерами. Я просто сужу по своему дому: газовое оборудование, водоподготовка и т. п. (или у вас все центральное?)

Нелепая и безграмотная.

Нелепая планировка: но одного нормального помещения нет. По фунциональности то же самое.

Нормально. Если делать ленточный фундамент, то глубина заложения должна быть ниже дна бассейна, чтоб грунт не выдавило в бассейн. Вес бассейна никак не повлияет на фундамент. Вентиляция должна быть хорошая.

Если тех помещение под котельную, то надо к дымоходу его привязать или строить дымоход наружний, турбированный котел навряд ли такой мощности будет, а так идея норм. окно там обязательно должно быть

Все нормально, вроде продумано. Только по бассейну и у меня вопросы. Это же не просто так, там нужно специальные нормы выдерживать - по стенам, фундаменту. Посмотрите проекты тут https://amaster.ru/proektirovanie-basseinov/#index_projects-type2 Недаром этим специальные профильные фирмы занимаются. Вам бы у них проконсультироваться.