Живу в таком доме 26 лет, самому дому 45 лет в этом году. Он 1972г. постройки. В нашем районе города (Тольятти) в основном панельные дома 1970 -1985х гг. По плану капремонт дома двигают уже пару лет, был на 2016, сейчас сдвинули на 2018 год.
Собственно, в чем вопрос, сколько лет еще должен прослужить такой дом? Пока каких-либо критичных изменений не наблюдаю, швы в порядке, трещин нет. И на что еще нужно будет обратить внимание если срок подойдет? Переезжать - т. е. менять шило на мыло пока не вариант, город строился буквально в десятилетку, все дома примерно ровесники.
да простоит еще много,, не ссыте
полюбому дольше чем та херня которую строят теперь
У нас в Москве пятиэтажки стоят по 50 и более лет и только некоторые из них шли под снос . Сейчас доламывают первую очередь постройки 62 года . Но они еще крепкие на вид люди кто в них жил не жаловались
Вторичное жилье сильно дешевеет, если продавать и покупать в новостройке, то добавить придется много, живите и хорошо если у вас не последний этаж. Обычно в таких домах сильно страдают жители последних этажей, и если газ в доме, то тоже опасно
есть много факторов!
Если по дому качественно и в срок проводятся все регламентные работы, то срок эксплуатации - можно поэтапно поднимать до 80..100 лет, и это не шутка и не нарушение!
Другое дело, что полный набор планово-предупредительных ремонтов "не тянет" ни одна УК, независимо от формы собственности.
Просто перечислю основные виды работ:
Покраска фасадов (поверхности панелей) красками типа ВД-АК-111 - с периодичностью в 5 лет.
Ремонт стыков текущий (замена или нанесение нового слоя герметика) - 4..7 лет (на солнечной стороне и в теплом климате - чаще)
Ремонт стыков капитальный (замена утеплителя, штукатурной рубашки стыка и герметика) - 15-20 лет (но поврежденные или разрушенные стыки - немедленно!)
Кровля: поддерживающий ремонт мягкой кровли (заполнение линз, вскрытие и герметизация пузырей) - 2 раза в год; сплошной поддерживающий (настилание сплошного не менее чем 2-слойного наплавляемого покрытия поверх существующего) - в зависимости от гарантийного срока эксплуатации подлежащего слоя, то бишь от 5 до 15 лет; капитальный ремонт кровли (демонтаж всего кровельного "пирога", ремонт стяжки - или ее демонтаж и настилание новой, и ревизия утепляющей подсыпки, опять-таки возможно с заменой) - 30..60 лет.
А есть еще инженерные сети, и состояние фундамента, и дренаж (отвод) почвенных вод и пр. борьба с размыванием подушки под фундаментом...
СЛОЖНО ВСЁ ЭТО!!!
При периодических ремонтах и нормальной эксплуатации срок оной составляет сотни лет. Бетон со временем только набирает прочность (по крайней мере триста лет его применения так происходит). Другой вопрос, если дом заброшен. Тут растения, вода попадающая в трещины и замерзающая и т. п. А так.. Это ж не коленвал, с постоянными динамическими нагрузками, не сопло реактивного двигателя, не печь...
Сам дом, если не стихийное бедствие, простоит очень долго. Если уж в первые лет 5-7 не рухнул. ☺
Только коммуникации заменить придётся.
