Сразу хотелось бы сказать по поводу пятен. Здесь может быть 2 варианта. Они могли появиться по причине некачественных стен, то есть в данном случае необходимо обращаться в строительную компанию, если дом на гарантии - не прошло 5 лет с момента его сдачи. Также можете обратиться в управляющую компанию с данным вопросом.
Вторым источником появления пятен является какой-либо некачественный материал, который вы перечислили в вопросе: пенофлекс, бетоноконтакт, ротбанд, шпатлевка. Любой из них может являться источником появления подобного рода пятен.
С ЧЕГО НАЧАТЬ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Первым делом необходимо сделать несколько фотографий данных, а также снять видео, из которого будет следовать, что это именно ваше жилое помещение. Данные доказательства вам понадобятся в будущем - обязательно сохраните их. Если это брак, то ремонтники в любом случае должны переделывать свои ошибки. Если у вас с ремонтной компанией был заключен договор, то внимательно изучите его. В каждом договоре устанавливается ответственность сторон и сроки доработок и иные важные моменты, связанные с браком.
Пригласите работников, укажите им на соответствующие пункты договора, уточните, по какой именно причине появились пятна. Если это их вина, то они должны исправить все недостатки. Если же их вины нет, то в таком случае они должны указать, почему именно такие пятна появились, то есть кто виноват в этом и что делать далее. Например, возможно, придется обратиться в управляющую компанию либо к застройщику. Вариантов может быть много; сложно вести о чем-либо речь, когда не видел "вживую" указанные вами пятна.
Подробности читайте:
http://www.domotvetov.ru/obmen-opyitom-766/sovet-po-remontu.html#ixzz4s6M27Zsz