Строительство и ремонт

каков риск при покупке квартиры в строящемся доме?

реально ли, потом отыграть свои, впустую вложенные деньги? сталкивался кто-нибудь? покупали?
Александр ****
Александр ****
958
Мы купили и ничего, уже 3 года живем и все в порядке!
AA
Abay Abdrakhmanov
1 493
Лучший ответ
50 на 50.
Мурат Мамынов
Мурат Мамынов
83 553
помоему сейчас 100% гарантии никто не дает.... сплошное наибалово кругом...
Серик Кабаков
Серик Кабаков
68 129
риск такой, что эту квартиру могут продать ещё кому-то, т. е. несколько раз.
АК
Александр Картавый
83 421
при страховке повсем пунктам риска - риска никакого. Сама строюсь, куче своих клиентов купила стройки и люди уже живут.
Если интересуют подробности, то пишите в личные сообщения
Николай Ник
Николай Ник
68 441
Я покупала квартиру - все прошло отменно, в срок чуть ли не день в день, и замечательно. А вот гараж в строящемся комплексе покупала - кинули. И я вам сейчас объясню - в любом случае на договорах должна стоять печать городских органов - в Москве это вице-мэр по строительству или начальник отдела по градостроительству. Обязательно - три подписи - ваша, фирмы-строителекй и города. Тогда есть какие-то гарантии. Иначе ничего не докажете. Я по гаражу писала в прокуратуру генеральную, в ОБЭП, в Мэрию, В Администрацию Президента. Ничего.
ДМ
Дмитрий Малков
43 779
Александр **** если не секрет, где покупали? в москве? и на каком этапе застройки был дом уже?
Дмитрий Малков В Москве, в районе Марьино, улица Верхние поля. Покупала на нулевом цикле. Съездила, посмотрела котлован. Фирма "Гралан", уполномоченные Правительства Москвы. Но каждая бумажка подписывалась в Мэрии. Прекрасный дом, отличный двор. Там и живем. А вот гараж рядом, в Люблино. Не построен до сих пор, хотя дело было года четыре назад. Фирма "Социальная инициатива". Я тут слабинку дала - не обратила внимания, что в Мэрии документы не подписаны. У них лицензия была от Правительства Москвы и сертификат надежности бизнеса, подписанный Лужковым. Значит, липа была. Они по всей стране строили жилье и гаражи многоэтажные. В некоторых местах уже были несколько этажей. Это не имеет значения - какой этап. Там такие аферы грандиозные с участием больших чиновников! Проверьте у них документы на право строительства именно на этой площадке, по этом у адресу. Не постесняйтесь позвонить в Строительный отдел Мэрии и уточнить, строит ли такая фирма по заданию Мэрии. Ведь всё строится в соотвествии с планом раз
могут продать не один раз, могут заморозить строительство, могут измениться условия кредитования, у нас все может быть
Nursultan Ushurov
Nursultan Ushurov
39 129
С юристом взять ипотеку, так что бы банк мог потерять свои деньги в случае нае..., а они свои бабки терять не захотят, и токо через юриста...
Сергей Корельский
Сергей Корельский
35 694
Александр **** правильно не захотят! банк будет с меня спрашивать ипотеку! а не с застройщика!
Было дело.. . Мы просто с ребятами поговорили с самым главным.. .
Познакомились с его семьёй.. . Попросили продать квартиру без кидалова.. .
Тогда точно не кинут...
КИ
Кайрат Иргаев
28 156
Negr Terra Вы были в кожанках ? И не одни.
Большой риск. Надо знать хорошо девелопера проекта! Чтобы кто-то вам рассказал, что да я у него покупал-он достроит. А так это весьма ненадежно. Лучше покупать после сдачи госкомиссии. Так надежнее.
Примеров как дом стоит и не достроен-куча!
Если в Москве-Области собираетесь брать жилье - напишите мне имя девелопера, где планируете купить
МП
Михаил Пономарев
23 127
Удивлена прочтением ответов
Не вижу ничего настолько страшного в покупке долевки.
Купили кв. два с половиной года назад на стадии фундаментной ямы. Дом готов, через пару месяцев получим ключики.
Строительную компанию выбирали очень тщательно. Остановились на одной из самых крупных (сейчас она строит более 60 домов по городу) . Двойными продажами не грешит, доплат не оговоренных в договоре, - не просит, стоимость по договору фиксирует в момент его подписания (кстати наша кв. за это время выросла в цене более, чем в 2 раза) . Единственный минус - задержка заселения. Однако я всегда была уверенна, что заплатила не за кота в мешке.
Удачи и Вам!
Tatarin
Tatarin
16 030
А еще у нас на Цветном бульваре строили -строили жилой дом, а постоили - офис!
Зайцев Виталий
Зайцев Виталий
15 122
риск есть! и деньги можно и не отыграть.. . просто фирма свернется, признается банкротом, директора с может и след простыть.. . риск конечно есть. . надо иметь дело с проверенными компаниями, которые уже много лет на этом рынке..
Манарбек Есетов
Манарбек Есетов
14 357
это не предугадать . по ТВ показывают как помогают обманутым дольщикам, но как в реальности могут ли всем помочь- сомневаюсь
РА
Рамиль Ахметзянов
13 744
это типа что тебе лучше - синицу или журавля?... соотношение такое приблизительно!
Николай Фомин
Николай Фомин
12 485
бывают такие случаи, что строительная компания исчезает, как только возьмет у вас деньги. И требовать что-либо дбудет уже не у кого...
AM
Azer Muslumov
12 084
Опасно. Руководство меняеться. Инфляция. Придешь, а Вам - мы с Вами не заключали договор. Или - инфляция. Добавьте еще 40 000долл. Еще часто бывает, что у них какие то несогласованности с властями. По каким то там правилам дом нельзя принять в эксплуотацию. Отсудить денги не с кого. Прежднего руководства нет. Но возможно и получите квартиру. Я вложл деньги в 2 фирмы. Было следствие. Туда вкладывали деньги под проценты работники МВД прокуратуры. Они пришли на фирму и сказали - верните деньги .Иначе тюрьма. Фирма вернула с процентами. Сидеть то не хочеться. В остальным прислали извещения что дело закрыто в связи с истечением срока давности. Но аферистов раскрыли когда еще не было срока давновти. Должны или вернуть деньги или сидеть. Я не садист. Мне и хватит если деньги вернут. И не сторонник жестокого наказания. Но ВОР должен сидеть.
Вадим Черкасских
Вадим Черкасских
11 342
Есть риск что потом строительсьво может прекратиться или отложено на неопределенный срок. Также на этом рынке услуг часто действуют аферисты.
ИК
Игорь Кондратенко
10 683
по ТВ слышал, что пролетов 9 из 10- считай сама.
BH
Bakha Hooligan
9 589
Дом не дострорют и все, примеры нужны?
Alexei Bulychev
Alexei Bulychev
8 452
225-25-13 Ипотека се по поводу квартир.. . Консультация
АТ
Азат Турдиев
8 363
риски есть по-любому, отсудить трудно, хотя если компания хорошая, то проблем не будет. Главное, проверьте компанию-застройщика
Шавкет Моллахунов
Шавкет Моллахунов
7 472
Моя страна это уже прошла, когда квартиры в строящемся доме продавали по 10 раз. Теперь у нас понастроили домов - и на них весят объявления - ПРОДАЕТСЯ.
Алексей Бахолдин
Алексей Бахолдин
7 306
сейчас на рынке жилья действует програма страхования денег дольщика! так что возможно, что и не пролетишь!
Владимир Даниленко
Владимир Даниленко
5 323
свои ты уже вряд ли сможешь вернуть. ты живешь в россии. строительная фирма разорилась с кого ты возьмешь их. по закону ты можешь требовать деньги только с фирмы. а не с бывшего директора. а в целом большой гемор.
Akmal Hakimbaev
Akmal Hakimbaev
3 932
Есть риск остаться и без денег и без хаты
ХД
Харлампий Дорош
3 886
риск в том, что могут у застройщиков кончится деньги на постройку или их могут лишить лицензии или еще с подрядчиками поругаться.. . а деньги твои тогда плакали...
VB
Vfrcbv Bdfyjdbx
3 700
3 с половиной года назад увидела "чудную" новостройку ( домик сдавали через полгода) . Решила ну и ладно пока поживу на квартире, но передумала и купила квартиру в соседнем 5 этажном кирпичном доме. Я живу в этой квартире извини повторюсь ( 3, 5 года !!!) . А новостройка еще на заселена и квартирки там так и продают...
Саша Терлецкий
Саша Терлецкий
3 457
Люди годами бьются чтобы вернуть свое, так что покупай на вторичном рынке.
АИ
Алексей Иванов
3 016
Большой, огромный, гиганский, продолжать?
Владлен Новиков
Владлен Новиков
2 711
Вадим Черкасских Я Вы почитайте в новостях про каннибаллов.
риски не сдачи дома в срок или вообще не сдачи (например в случае банкротства, ликвидации застройщика) . От этих рисков можно застраховаться - называется страхование финансовых рисков. - зато спать спокойно можно.
При покупке квартиры-доли через банк такое страхование потребуют обязательно. Оно правда дорогое, но того стоит. Если за свои кровные можно рискнуть и не страховаться. Главное найти хорошего застройщика. Например в нашем городе есть один крупный строит микрорайонами, так можно не переживать. Всегда проверять документы с юристами (договор долевого участия, документы на землю и разрешение на строительство) , проследить историю застройщика, сколько домов ранее построил и успешно сдал. если есть возможность навести справки в милиции. и все.
с уважением, Виталий
Мансур Керимов
Мансур Керимов
2 637
тэто сложнова то, поэтому нужно вкладывать в проверенную компанию, если проверенная компания то долевое участие, это никаких проблем. а ак если сами государство не могут выбить у них деньги через суд, то что говорить о народе (простолюдин) , нам не добиться, у нас уже 2 год идет суд, застройщики не выкупив землю стали застраивать, а после сообщилось что там сейсмо опасная зона, а назад хода нет. судятся досихпор. ВОТ.
Эдель
Эдель
2 514
купите уже "готовую" квартиру и спите спокойно
Фархад Апаканов
Фархад Апаканов
2 489
или будете еще долго доплачивать, или строительство может вообще не закончится
N1
Nurba 12
2 341
купите сразу нормальную квартиру
ОТ
Олег Токарев
2 337
В первую очередь поинтересуйтесь у застройщика, а получена ли аккредитация дома, если с аккредитацией все в порядке, можно смело заключать договор долевого участия в строительстве ( именно его, а никакой другой) и смело его регистрировать в регцентре (центр Росрегистрации). Естественно читаете договор, прежде чем подписать и зарегистрировать! Этот вид договора подпадает под действие закона о защите прав потребителей, так что шансов отстоять свои права при их нарушении застройщиком больше. кроме того все расчеты проводите официально ( для тех же целей) , плюс для того, чтобы получить налоговый имущественный вычет за покупку жилья ( а деньги, они никогда не лишние)
Евгений Вислобоков
Евгений Вислобоков
1 896
если это аферисты, то потом судиться очень долго прийдется
Данияр Таждаулетов
Данияр Таждаулетов
1 652
6 лет жду в Мытищах.
Арман Бастубаев
Арман Бастубаев
1 170
С деньгами крупно залелеть! Можно уменьшить степень риска, если покупать инвестиции от "надежных" застройщиков, заранее выяснить какие объекты они строили до этого, как долго и все нюансы работы. Дороже, но лучше покупать "строящиеся" со сдачей в "этот же год". Потому что можно запросто нарваться на долгострой, и тогда Вы егои продать не сможете при желании и самим вкладываться придется значительно. Риск есть всегда и во всем, главное относиться ко всему без спешки и благоразумно.
КВ
Кирилл Вруцкий
1 054
риск может быть и минимальный, но вот в ремонт еще много денег придется вбухат.
Коля Конечный
Коля Конечный
746
Проект на строительство может не пройти экспертизу, так она делается в большинстве случаев задним числом...
Сергей Соловей
Сергей Соловей
674
квартиру не дадут!!!
ПС
Паша Свириденко
462
Риск отсутствует вовсе. Когда ты покупаешь долёвку, сей факт обязательно регистрируется в регистрационном центре. И уже этот центр проверяет тех кто строит эту квартиру. Единственная проблема в том, что документы права собственности на эту квартиру можно получить только после сдачи дома в эксплуатацию, а это может затянутся на срок от 6 мес. до года.
ДК
Дима Купер
327
В нашей стране это как игра в казино или или.
Юрий Соколов
Юрий Соколов
316
Застройщик может разориться
Виталий Ганус
Виталий Ганус
309
строительство могут заморозить по разным причинам....
Кир ********
Кир ********
308
Согласен со Skif ом! Договор надо смотреть с юристом. Договор долевого строительсва подразумевает, что Вы вступаете в долю с инвестором этого "дела". Вы со многими согласитесь вступить в долю? ? Со мной например? Если Вы плохо знаете своего партнера по "доле", лучше с ним не связывайтесь. Он на одну квартиру может взять " в долю" человек 10. Как и в любом "предприятии" надо изучить партнера и пойти на определенный риск. Чем больше данных, тем меньше риск, но он есть всегда.
Мне, например повезло :-)
Алмат Матжанов
Алмат Матжанов
307
Все зависит от конкретного региона. В одном губернаторы все фирмы перетряхивают так, что недостроев нет. В другом дал на лапу и всем по барабану, когда дом закончат строить. А лучше всего на вторичном рынке. Хотя и там много жуликов.
ДЖ
Думан Жапауов
296
Желательно покупать у проверенных компаний, в принципе сейчас только они остались или вернее выжили на рыке первичного жилья, сейчас все сделки регитрируются через москомрегестрацию, или как она сейчас называется, и уже проданную вам не продадут, риск может быть только во времени, на месяц-2 сдали позже-раньше... и все.. ну и сама квартира-в нее столько вкладывать придется.. так как продадут вам голые стены.. без стяжки на полу, без электрики-она как правило проводится до квартиры и по квартире вы сами тащите-но может это и не риск-а способ увлечения ведь все-таки оно как никак свое, родное, и вкладывать в него деньги-так приятно!!!!
Иван Власов
Иван Власов
217

Похожие вопросы