ЗАПРЕт на строительство

есть земельный участок, находится в собственности, есть распоряжение мэра об утверждении схемы расположения данного земельного участка, объектов культурного настедия нет, размещен в границах 200-метровой водоохранной зоны, вне прибрежной защитной полосы, вне 20-метровой береговой полосф общего пользования, ориентировочно в 90 м от уреза воды реки. Собственник разделила участок на два - один с домом, другой без, сейчас проходит межевание и оформление паспортов. Мы хотим купить земельный участок 4,5 сотки и построить дом, с какими проблемами мы можем в этом случае столкнуться? Говорят что есть какой то план строительство аква парка на данной территории, но границ этой территориии никто не знает, но многие из за этого не могу оформить право собственности. Хотя через 6 домов живут родители, с оформленными всеми необходимыми документами, мотивируя тем что некоторые соседи не могут оформить право собственности т.к. строились позднее, тогда уже и утвердили план строительства аква парка.Но раз на этот участок есть свидетельство значит все в порядке? У кого можно проконсультироваться по поводу строительства дома лично? у юриста?
Спасибо!