Нужен совет на счет участка и возможного строительства

Назначение Вашей земли - ИЖС. Прежде чем начинать строиться, Вы должны получить у местных властей разрешение, так называемый градостроительный план. На нем будет отмечено штриховкой - в каких точках участка допускается жилая застройка, в каких можно ставить только хозпостройки, в каких - нельзя ничего. На этот документ и будете полностью ориентироваться - в нем уже будут учтены положенные расстояния до соседсих заборов и существующих построек.
Мы пошли в местную администрацию - по-старому в сельсовет - нам сказали, куда надо ехать в район и какие документы туда везти. Пришлось вызывать гелдезистов с фирмы, имеющей лицензию на такую деятельность - они составили топографический план участка.
Разрешение действительно, кажется, 8 лет с момента получения.

Да действительно три метра от забора есть такое . Но сейчас действует дачная амнистия можно строить все что хочешь главное договорится с соседями . Но у вас их нет . Мы строили в метре от забора потом вызвали БТИ они пришли и по факту все сделали

Сейчас последний год дачной амнистии. Так что в этом году можно сделать практически всё! По нормам, да- три метра до забора и 6м до следующего строения, но по согласованию с соседями можете строиться хоть впритык к забору. Если нет соседей, то вопрос зависает. Еще момент, у нас в СНТ почти все строятся на расстоянии не более метра от забора и оформляют дом как хозблок. А хозблок разрешен и на расстоянии1м. Высота хозблоков не лимитирована, габариты тоже. И согласования с соседями не требуется. Хотя согласна 4 сотки это не участок, тем полее для ИЖС. Еще под грядки куда ни шло, но с жилым домом? Абсурд. У меня 6,5 и то "локтями толкаемся".

Как вариант 2 этажный дом. Экономично и по деньгам и при эксплуатации

Сам подумай, зачем тебе дом, без земли? Даже если построишься, то всю площадь займет дом, поэтому продавай и покупай хотя бы соток 6-8, лучше конечно от 10..

Маленький участок, чтобы строиться нужен побольше. У нас восемь тоже мало, хочется больше. Ведь и огородик нужен какой-то и бассейн захочется поставить, к примеру, каркасный и деревьев посадить. Нам с трудом на все это хватает.

всё зависит от того, где участок, с кем соседствуете. бывает иногда, а у нас часто, что расстояние до забора и два и метр. так что от реалий нужно исходить. если же не получается, то конечно продать, т. к. участок под ИЖС, по другому использовать, опять морока с регистрацией.

все по-разному решают для себя
2 этажа можно и 3 этажа, например

с расстоянием правильно, по закону 3м

Широка страна моя родная. Господи, что за нехороший человек придумал участки по 4 сотки. Следует в конституции закрепить минимальную площадь земельного надела в 25 соток, хотя бы. А то ведь никакого интима, ну и как прикажете решать демографический вопрос?