Что лучше купить?

Если вы будете жить у ворот стройки вашего дома, он от этого быстрее не построится.... нет рядом с городом, смотреть что подальше, по любому за 350-700т можно найти что то серьезное, и с газом в доме... и совсем не факт что только на год...

часть дома если сосед нормальный

Лучше целый дом в деревне.

если дача отпливаемая и в приличном состоянии - то дачу.

Рассматривайте разные варианты, может будут кроме этих двух другие?
Если часть дома с отоплением от газового котла, то зимовать спокойнее будет, чем с печкой)))
А если газа нет, то нужно очень пристально изучать дом на отсутствие дефектов в утеплении или возможность оные устранить малой кровью. Пытаться утеплить неприспособленное строение в такое время и без опыта уже рискованно (((
Удачи.

В Воронежской области лучше часть дома с отоплением. Дача, априори, легкий летний домик. Хоть и с печкой, но без должной теплоизоляции.

то что потом ликвидней скинуть. пол дома продать очень сложно.

Как по мне, то, брать лучше то, что в лучшем состоянии и принесёт меньше проблем. Включая соседей. Если дом и соседи хорошие, то, и пол дома проблемой не будут.

Мне кажется, лучше брать дачу. Отопление сейчас вообще не проблема сделать. У меня на даче теплый пол, залит термагент -30 эко. Систему не спускаю, в морозы не рвет. Приезжаем, пару часов и тепло. Так дачу вы потом продадите, тем более с условиями, а пол дома кто купит?