.о разделе имущества.развелись в октябре 2004 года.

ПОДАВАЙТЕ В СУД НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА
к вашему случаю трех летний срок давности не относится

По смыслу закона, трехлетний срок исковой давности начинает течь не с момента развода, а стого момента, когда Вы узнали или должны были узнать о том, что Ваши права нарушены.

квартира фактически у вас поделена, так как вы включены троем в договор купли -продажи, то и каждый из вас имеет там по 1/3. Вы можете подать на раздел имущества, так как после развода продолжали этим имуществом пользоваться, и по этому 3-х летний срок исковой давности к вам не относится.

имущественные вопросы решаются в течение трех лет после развода.

вообще то в теории срок исковой давности начинает отсчитываться с момента когда аппонент узналчто его права нарушены
так что идите к хорошему адвокату
здесь не место для решения таких вопросов

Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" справедливо отмечается, что течение указанного срока следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) .
День, когда Вы узнали (должны были узнать) о нарушении своего права - это день, когда Вы предложили бывшему супругу произвести раздел совместного имущества без суда, а он ответил отказом (или ничего не ответил) .
Так что если вопрос о разделе совместного имущества у Вас возник в пределах трех лет до даты предъявления иска в суд, то в суд идти можно - сроки исковой давности еще не прошли.
Если бывший супргуг будет настаивать на пропуске срока исковой давности, то именно он обязан будет доказать, что данный срок действительно пропущен. Вы же вправе настаивать на обратном, к примеру, привлекая свидетелей, которые пояснят суду, что спор по поводу раздела совместного имущества фактически возник в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате подаче искового заявления в суд.

а мужик молодец! развелся, вместе пожил, все сроки прошли, сын вырос (алименты платить не надо) ))) вас теперь в коммуналку переселит, после продажи квартиры )