коллеги - юристы, отзовитесь, гражданский спор, нужен совет!! (смотри внутри)

суд выносит решение руководствуясь документами.... может быть супруга пьяная была при оформлении доверенности....

А в доверенности что нибудь про супругу написано? Формально нарушена ст. 35 СК РФ

Нужно смотреть, кому принадлежала земля до сделки, какое отношение к земле имела супруга, когда она была приобретена продавцом..

Насколько я знаю, нотариальное согласие супруги нужно в случае если данная сделка оформляется в ее отсутствие, но вы же пишите что супруга присутствовала при данной сделке, следовательно в рег. палате должна была предъявить паспорт и в договоре купли-продажи в конце указывается что на сделку согласна.

если в довоеренности указаны доверителями муж и жена (законодательство не запрещает выдавать доверенность от нескольких лиц одному лицу или от одного лица нескольким, а так же от нескольких лиц нескольким лицам) , то в этом случае уже в доверенности есть согласие супруги на отчуждение участка.
и плюс ко всему ответ Незанкомки

Вообще ситуация конечно интересная. У Вас позиция отталкивается от абзаца 2 п. 2 ст. 35 "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. " Так как она присутствовала, знала и своего несогласия не выражала. Но п. 3 требует обязательного нотариального согласия. Но Ваши шансы я думаю очень даже не плохи. Почитайте из судебной практике думаю это поможет сформировать позицию.
Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникающие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Да это будет самый решающий момент. Ваши шансы я бы оценил как минимальные, но биться нужно всегда, может что то интересное и выплывет. потрясите рег службу - почему они согласия не спрашивали? это очень интересный момент. Сами понимаете, что если вы покупаете что то у человека в браке, то нужно думать и проверять документы (так скажет суд) , почему вы лишили бедную жену собственности. Совет такой - шансы минимум, но посудиться может и стоит, и подумайте, почему они так легко расторгают сделку - то есть она была согласна на тот моент? а может в милицию.