Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из СК РФ, при разводе квартира должна делиться пополам.
Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.
Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.
Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.
Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.
Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится) , а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе) , который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.
Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь.
Семейное право
Как при разводе делить квартиру которая находиться в ипотеке с сентября 2011 года, т.е. еще очень много выплачивать?
Все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, Доля ребенка в раздел не идет.
Квартира уже разделена на доли. Соотвтственно, каждый получит свою. Соответственно долг по ипотеке будет разделен пропорционально этим долям. Как вариант - можете просить суд оставить квартиру себе, но тогда Вы должны будете выплатить мужу половину от уже выплаченного кредита, кроме того остатки кредита в банк будете выплачивать тоже Вы. Но второй вариант возможен только если муж согласится. Насильно его собственности лишить никто не сможет
только в суд
Раздел по суду, ту только один вариант решения
"Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа. " - прецедент уже был и он описан в "Российской газете".
Похожие вопросы
- Можно ли прописать ребенка в квартиру которая находится в собственности матери, но ни она ни муж там не прописаны.
- Должен ли БЫВШИЙ усыновитель (т.е после отмены усыновления)выплачивать алименты на ребенка,если он остался с матерью?
- Здравствуйте, мы с моей дочерью живем к квартире, которая находится в ее собственности,
- может ли муж претендовать при разводе на квартиру, которая была оформлена на меня по договору дарения во время брака?
- Что делать, если после развода муж не хочет делить квартиру?
- ипотека, развод, раздел квартиры, СРОЧНО
- как будет делится квартира при разводе, если муж один собственник, но ипотека погашена с помощь мат капитала
- Как делить квартиру при разводе, если имущество было куплено до брака ?
- Развод и раздел имущества, назначение алиментов, ипотека.
- В разводе 3 года. Дочери 15 лет и живёт она с матерью в квартире, которую я (отец) оформил по договору дарения на нашу