Развод, раздел имущества, потеря имущества и прав на него если проживаешь не там т.к. Ситуация жить там невозможна

У него явно ярко выраженные признаки неадекватности, психического расстройства и возможно шизофрении. Он бьёт её, угрожает отравить, и говорит что избавиться от маминой собаки, что я не его дочь. Звонит когда она работе, рассказывает на работе, что она вся плохая только говорит это в нецензурной форме. Там видят, что он не в адекватен. Она пока живет в одной квартире с ним, моим братом, хотя там прописаны я и дочь, просто у брата ребенок маленький и им нужна помощь бабушки. Как дедушка он никакой.
При разводе он требует раздел имущества: квартира 4 комнаты (в которой прописаны он, мама, я и дочь) гараж.
Я не хочу чтобы они разводились и делили квартиру, предлагаю маме уехать жить со мной на съемной квартире, жалко 4 комнатную менять. Вопрос в том, что сделать сможет он если мы там не будем жить, продать комнаты т.к. Мы там не проживаем?
Как и что нам следует сделать чтобы избежать деления квартиры?
Или есть другой выход, который выгоднее в данной ситуации?
Можно ли её нам сейчас приватизировать?