Семейное право
Наша квартира построена моим отцом и мне подарена, теперь развод. Как быть?
Квартира, в которой я с мужем и двумя малолетними детьми проживаем уже как 11 лет, была постороена на деньги моего отца в период до свадьбы (первые взносы) и, уже после заключениями брака между нами, им были произведены окончательные взносы (оплаты) за строительство новой кваритиры. Квартира не дарилась на свадьбу, она была просто построена для дочери и всё. За этот период родились дети и соответственно зарегестрированы в этой кваритире. Теперь на нашем пути встали два вопроса: что делать в случае развода? мне спать спокойно и мужу помочь только собрать вещи и все на этом (кваритира остается мне и детям в полном её объеме) или есть варианты развития событий. Второй вопрос: если ВДРУГ сейчас отладятся отношения, а мы хотим расшириться, продав эту двушку и купить на эти деньгтитрешку, то теперь все меняется в корне? Это уже будет считаться совместно приобретенное жилье и делится, В СЛУЧАЕ ЧЕГО, поровну?? ? Что то я совсем запуталась... Стоит ли рисковать собственным имуществом? Я боюсь остаться ни с чем!! ! Кстати, я - собственник этой квартиры!!!
Наташа Сомова
160
Откройте Свидетельство о браке и Свидетельство о праве собственности. Прочтите субъет права: ВЫ? или ваш отец. Если вы, то смотрите дату выдачи и сравните с датой регистрации брака. Если в Св-ве на квартиру дата позже чем брак - раздел квартиры пополам с мужем.
Вы не укаали "маленькую" деталь. Если право собственности на это жилище было зарегистрировано в период брака, то оно оно будет считаться совместно нажитым. Доказать что-либо обратное Вам будет очень сложно
Эта квартира - Ваша и только Ваша. Ни муж, ни дети не имеют на нее никаких имущественных прав. Если же Вы решите расширяться, то тут возможны сразу несколько вариантов. Вот три самых распространенных.
1. Сделки продажи этой квартиры и приобретения новой Вы оформляете в один день, чтобы можно было достоверно установить, что деньги от продажи Вашей личной собственности были вложены именно в новую квартиру ( вариант чуть хуже: 1этап. договор продажи - в этот же день открытие счета в банке на сумму договора 2этап: снятие денег и закрытие счета - в этот же день договор купли нового жилья ). Тогда пополам будет делиться только та часть жилья, на которую потребовалась доплата.
2. В договоре купли и регистрации прав собственности СРАЗУ выделяется доля каждого из супругов ( и детей- если захотите) . Т. е. жилье изначально уже будет поделено и не будет признаваться совместным имуществом.
3. Брачный договор.
1. Сделки продажи этой квартиры и приобретения новой Вы оформляете в один день, чтобы можно было достоверно установить, что деньги от продажи Вашей личной собственности были вложены именно в новую квартиру ( вариант чуть хуже: 1этап. договор продажи - в этот же день открытие счета в банке на сумму договора 2этап: снятие денег и закрытие счета - в этот же день договор купли нового жилья ). Тогда пополам будет делиться только та часть жилья, на которую потребовалась доплата.
2. В договоре купли и регистрации прав собственности СРАЗУ выделяется доля каждого из супругов ( и детей- если захотите) . Т. е. жилье изначально уже будет поделено и не будет признаваться совместным имуществом.
3. Брачный договор.
Oksana Yakovenko
42 655
суд вынесет в вашу пользу жилье. а вот совместное имущество - придется пополам
Если во время брака вам была подарена квартира (договор дарения зарегистрирован в Росреестре) , то она не подлежит разделу, т. к. по закону это личное имущество Ваше.
В случае продажи квартиры и приобретение новой, будет считаться совместнонажитым имуществом, можете оформить новую квартиру по долям по 1/4 доли каждому
В случае продажи квартиры и приобретение новой, будет считаться совместнонажитым имуществом, можете оформить новую квартиру по долям по 1/4 доли каждому
Ирина Щеголева
27 393
Не важно кто собственник квартиры. Важно в какой период была оформлена собственность. Если до брака, то спите спокойно, квартира ваша, но при условии что муж не сделал в квартире капитальный ремонт за свои деньги с документальным подтверждением. Если право собственности на квартиру было оформлено после заключения брака, то важно основание перехода права собственности. Если купля-продажа на момент, когда находились в браке, то совместная собственность. Если Вам ее подарили, то Ваша личная. Если квартира была приобретена по долевому строительству Вами, но договор дольщика заключен до брака, то тоже спите спокойно.
В случае если все наладится и будете менять жилье, то исключительно брачный договор Вам в помощь.
В случае если все наладится и будете менять жилье, то исключительно брачный договор Вам в помощь.
А вы регистрируйте доли в квартире на всех четверых, если соберетесь покупать трехкомнатную квартиру. И уже независимо от развода у вас с детьми будет 2/3 доли. Но лучше живите долго и счастливо вместе)
Ольга Кузьмина
818
Почему вы решили, что собственник квартиры - лично вы? Оформил ли ваш отец официальную дартвенную на вас? Если оформил, то квартира ваша и разделу не подлежит (подарки не делятся) .
Если не оформил. то это квартира вашего отца и разделу опять-таки не подлежит.
А вот елси вы продадите эту квартиру и купите новую, новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет делиться поровну "в случае чего".
Стоит ли рисковать - дело ваше (вы останетесь с половиной квартиры, если рискнете, а сейчас квартира лично ваша) . Если и правда разводиться думаете, то время для покупки новой квартиры явно не подходящее.
PS: к предыдущем коммнтарию - кто собственник неважно, если квартира была куплена (тогда она делится пополам) . Если квартира была подарена или унаследована, то важно, кто собственник. Подарки и наследство не делятся при разводе.
Если не оформил. то это квартира вашего отца и разделу опять-таки не подлежит.
А вот елси вы продадите эту квартиру и купите новую, новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет делиться поровну "в случае чего".
Стоит ли рисковать - дело ваше (вы останетесь с половиной квартиры, если рискнете, а сейчас квартира лично ваша) . Если и правда разводиться думаете, то время для покупки новой квартиры явно не подходящее.
PS: к предыдущем коммнтарию - кто собственник неважно, если квартира была куплена (тогда она делится пополам) . Если квартира была подарена или унаследована, то важно, кто собственник. Подарки и наследство не делятся при разводе.
Александр Монин
177
Похожие вопросы
- В разводе 3 года. Дочери 15 лет и живёт она с матерью в квартире, которую я (отец) оформил по договору дарения на нашу
- Добрый день. Вопрос. Бывшая жена после развода купила пол квартиры на капитал. Вторую часть я подарил своим детям.
- Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста как будет делиться наша квартира при разводе с мужем?
- Здравствуйте. Покупаю сыну квартиру. Как лучше оформить ее, чтобы в случае развода сына она осталась в нашей семье?
- если мне по дарственной подарили квартиру, а потом я вышла замуж, то при разводе он имеет ли право на мою квартиру?
- Соглашение о порядке проживания и общения с ребенком. О равном времени с отцом и с матерью. До развода или после?
- Чтобы лишить отца родительских прав, нужнен ли развод? родители в браке - ребенку год
- Отец выждал 3 года после развода,оформил на себя кадастр,и продал нашу дачу своей любовнице.Каковы наши шансы в суде?
- Квартира приватизирована на отца.Сын не включен в приватиз. и не прописан в ней.Может ли отец продать квартиру без сына?
- Является ли квартира совместно нажитой, если одни супруг подарил другому Супругу по договору дарения?