купил квартиру . как получить налоговый вычет

1. Если пока собственности нет - налоговый вычет не положен
2. Если получили собственность два варианта - например получили в июне 2012 :
- подаете документы на не удержание налога по месту работы с июля 2012
- по окончании 2012 подаете документы в налоговую на возврат налога за 2012 год

В первом случае не будут удерживать пока не вернете 270 тысяч, во втором случае вернете за 2012 и... если 270 тысяч возврата не набрали, то опять 2 варианта - либо у Вас не удерживают весь 2013, либо подаете потом декларацию в 2014 на возврат за 2013.

Если Вы купили квартиру в этом году, то декларацию о доходах Вам нужно будет подать в ИФНС РФ начиная с 1 января 2013 года, и к ней же приложить все документы на квартиру (список есть в налоговой) и соответственно, написать заявление на предостовление налогового вычета. Если квартира куплена ранее (не в 2012 году) , то уже сейчас Вы можете подать декларацию, но не забывайте, что Вы имеете право на вычет в том случае, если у Вас есть з\п с которой работодатель удерживает подоходный налог, проще говоря, на работе Вам нужно взять справку 2НДФЛ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет Вы представляете:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) .
Таким образом, Вы имеете право подать в 2013 году в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию формы 3-НДФЛ по итогам налогового периода 2012 года с заявленным налоговым вычетом в сумме не более 2 млн. руб. с приложением соответствующих документов.