Финансовое право

Платится ли налог в такой ситуации?

Есть объект коммерческой недвижимости, право собственности на него появилось после вступления в наследство. Объект был заложен в банке до момента вступления в наследство и сейчас также находится в залоге. Собственник продает объект с согласия банка. Сумма продажи равна сумме кредита, т е дохода с этого нет. Объект и у предыдущего собственника и у нынешнего был в собственности менее 3-х лет. Выплачивается ли в этом случае НДФЛ?
*beknazar *
*beknazar *
656
Как это дохода с этого нет! ? Ещё как есть!
Вы продаёте недвижимость и получаете за неё ДЕНЬГИ, А ЭТО ДОХОД. ФНС без разницы, если Вы все эти деньги отдадите за погашение долгов или пропьёте.. .
Вы обязаны с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, заплатить НДФЛ в размере 13%.

Вот если бы Вы продали данный объект и на эти деньги купили другую недвижимость и эту недвижимость после отдали за кредит, то тут налога не будет.

Договаривайтесь с банком о том, что бы они обратились в суд для обращения взыскания на заложенное имущество. Вы иск признаете и всё.
Изучите: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1 3. Залог
Мария Докукина
Мария Докукина
61 219
Лучший ответ
*beknazar * а права требования кому переступать?
Владимир Вознесенский Правильно говорите - "ФНС без разницы, если Вы все эти деньги отдадите за погашение долгов или пропьёте..."! И ФНС точно так же БЕЗ разницы, если на деньги от продажи будет куплена другая недвижимость. НДФЛ придется заплатить...
Владимир Вознесенский А доход от отчуждение новой недвижимости, хотя бы и в погашение кредита, опять-таки попадет под налогообложение...
Доход есть - сумма от продажи вашего объекта недвижимости.
НС
Наталья Строкань
89 637
нет не платиться.
ВУ
Вероника..... Урсина
51 806
*beknazar * А ссылку на нпа можно? Или судебную практику по этому вопросу?
О каком прошлом собственнике идет речь, непонятно.
Если речь идет о продаже недвижимости полученной по наследству, то срок нахождения в собственности начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты получения Свидетельства о праве собственности на нее, в отличии от других сделок с недвижимостью, где срок начинается с даты регистрации в Росреестре.
Считайте. Нет 3-х лет, налог 13% с суммы продажи выше 1 млн руб. Какая сумма кредита, по которой продается квартира, известно только продавцу Если ниже 1 млн. налог платить не будет.
Декларация подается в налоговую, если нет трехлетнего срока нахождения недвижимости в собственности.
АА
Антон Алтухов
25 291
*beknazar * Сумма выше 1 млн, банк нас убеждает в том, что т к деньги идут в погашение, то прямого дохода мы не получаем и поэтому налог не платим.
Коммерческой недвижимости?
Обязательно платится.
Татьяна Секацкая
Татьяна Секацкая
445

Похожие вопросы