Просто либо я не понимаю чего-либо, либо нас страшно наeбуют все банки.
Проводил расчеты на сайте дом-клик и на других калькуляторах ипотеки, и везде ежемесячный платеж получается где-то в два раза больше чем тот, который я посчитал на калькуляторе!!!
Вот пример (скрин):
https://yadi.sk/i/IVoJyc4w3M4HpN
Квартира стоит 5 300 000, первоначальный взнос 15% - 795 000,
сумма кредита - 5 300 000 - 795 000 = 4 505 000.
Процентная ставка 9,4%,
вся сумма выплат - 4 505 000 + 4 505 000 * 0,094 = 4 505 000 + 423470 = 4 928 470.
По калькулятору, при сроке кредита 10 лет, ежемесячный платеж выходит 58 048, проверим это.
Разделим всю сумму выплат на 10 ( лет ) и на 12 ( кол-во месяцев в году) чтоб узнать сумму ежемесячного платежа при таком раскладе:
4 928 470 / 10*12 = 41070. Почему не сходится? Какой бы калькулятор ипотеки в интернете не находил, везде неправильно расчитываются проценты или я не знаю каких-то деталей ?
4 505 000 * 0,094 это проценты за 1 год. Если все выплаты в этом году уходили только на проценты и сам долг не уменьшался каждый месяц. Но так как рано или поздно начинается погашение тела кредита, то общая сумма выплат за 10 лет меньше, чем 4 505 000 + 10(4 505 000 * 0,094).
только сейчас дошло?
Банку требуется прибыль (доход), обеспечивающая его существование (как минимум) на весь срок выплаты кредита + страховая сумма, обеспечивающая падение доходности из-за инфляции (что бы там ни говорили)
Мда. С тебя счетовод еще тот.. Это ж надо мозгом пользоваться, да? Чтобы понять, что проценты начисляются на не отданные бабки, которыми ты продолжаешь пользоваться, а не на идеальное деление, которое выполняешь ты, деля на 12 и на 10. Твой расклад будет работать только при расчете на один год. И то, не всегда..
В твоей ситуации ты рассчитал не 9,4 % годовых, а рассчитал 9,4 % десятилетних.
Сам не понимаешь? =) Я пересчитывать такие дурацкие цифры не буду.. Выстави нормально "круглые" ставки, и суммы, дабы можно было на пальцах объяснять... И ты сам увидишь, в чем ты ошибся.. Ты не отдал в конце года бабло, закрыв кредит, ты продолжил им пользоваться.. но меньшей суммой..
Лям под 10 процентов на год, и лям под десять процентов на десять лет.. При твоей методике подсчетов-ты будешь десять лет отдавать деньги, а вернешь все те же бабки сверху.., что и при годовом кредите..
Объяснить своими словами рассчет сумм по ипотеке практически нереально. Проще найти ипотечный калькулятор, ввести все данные и увидеть конкретные ежемесячные платежи. Иначе возможны ошибки, что потом скажется на вашей платежеспособности. Вот сайт sber-ipoteka.info/info/kalkulyator-ipoteki-sberbanka.html, где есть ипотечный калькулятор Сбербанка.
