как разделить наследство с родным братом и сохранить хорошие отношения

Пожалуйста, помогите принять решение. Как правильно поступить и как бы поступили Вы? Извините, что длинно – но это очень важно для меня. Есть отец (57), мать (52), взрослые сын (29) и дочь (32). Я – и есть эта самая дочь. До моих 15 лет жили вчетвером в гостинке (жилая 18 кв м), было тесно. Когда мне исполнилось 18 лет, родители получили от завода двухкомнатную квартиру (приватизирована на маму,папу и брата в равных долях) , также оставили за собой гостинку (приватизирована на меня, т.к. я была старше брата). Я вышла замуж, сделала за свои деньги ремонт в гостинке, живём там с мужем и 3летним сыном. По поводу наследства мужа – есть земля в центре города (помимо родительской квартиры) , но она пока доприватизируется и я знаю, что родители не сильно уж хотят продавать её для помощи сыну – т.е. это мероприятие под сомнением в ближайшее время или вообще – короче, отмораживаются, хотя могли бы. Просто сдыхались сыночка и видят, что есть где жить, что жена заработала на машину, есть однушка, ремонт, устроила его на работу – зачем тратиться? Я рассчитываю только на себя. Брат женился, жили три года в маленькой коммуналке жены 12 кв м, после рождения ребёнка перебрались к родителям в двушку, а коммуналку жены сдают. С братом у меня немного натянутые отношения, он обижается, что однокомнатная гостинка мне досталась, а не ему, что он вынужден с родителями жить - он это однажды высказывал. Папа считает,что он обделён квартирой. Я собрала сама 20 000 долларов (об этом муж не знает, это мои деньги, и отношения у нас не идеальные). И не знаю, как поступить: 1)продать гостинку, продать трёхлетнюю машину, заработанную мной, плюс 20000 = трёхкомнатная квартира, о которой я мечтала всю жизнь, это отдельная комната ребёнку, я до 15 лет намучалась вчетвером в одной комнате. На машину потом насобираем. Хочу оформить на маму трёхкомнатную, а потом дарственная на меня – не хочу, чтобы муж имел право вообще на неё. Но думаю, брат, мой папа будут обижаться на меня, что не помогла брату. Когда я собрала 20000 долларов на машину себе, папа хотел,чтобы я их отдала (или одолжила) брату – т.к. отцу нет возможности дать вторую гостинку. Но я купила машину, т.к. после рождения ребёнка она нам была нужна. Брат зарабатывает 400 долларов,жена его в декрете, а раньше зарабатывала 900 долларов, но они не смогут насобирать деньги на расширение к коммуналке. Родители тоже не смогут помочь такой суммой. 2)отдать брату эти 20 000 долларов, он доложит до коммуналки своей жены и купят гостинку и будут жить отдельно с ребёнком. Таким образом, я рассчитаюсь за половину гостинки, а родительскую двушку оформим на брата и меня в равных долях. Но потом мне собирать до трёхкомнатной прийдётся лет пять минимум (это если продать машину), а если не продавать – то больше. Зарплата у меня 900 долларов, у брата 400. Мой папа считает (он это озвучил) , что брату должна достаться двушка за то, что он три года жил в коммуналке в плохих условиях. Т.е. получается, что мне гостинка? Но это не обговаривалось никогда. Я уже не могу жить в тесной комнатушке, а скоро ребёнку в школу - я как вспомню свои уроки на унитазе.. Что мне делать? Хочется трёхкомнатную квартиру, но,может,я поступлю плохо по отношению к брату? Я должна отдать ему 20000? Как считаете?