Как в этой жизни вообще решается вопрос с наследством отца, ушедшего в другой брак?

Здравствуйте! Всем доброй субботы. Расскажите, пожалуйста, как в этой жизни вообще решается вопрос с наследством отца, ушедшего в другой брак? У нас умер отец, он был в браке с нашей мачехой, получается. У отца был свой счёт (со своим ещё наследством от его родителя) и было у него общее имущество с мачехой- квартира, машина, дача. Со счётом всё ясно, его легко просто взять и поделить. А как теперь делить квартиру, машину, дачу?? Я даже не представляю как понять сколько что стоит и насколько реально это за эту сумму продать.

Есть звоночки о том, что нам с мачехой не удастся договориться добром, к тому же договариваться надо не только со мной, у отца были и другие дети, и они тоже вносят свою смуту (у них кредиты и они- хотят ТОЛЬКО деньгами, или всё продать и закрыть свои кредиты, и эти братья очень нервничают сейчас что им приходится ещё 6 месяцев платить %, хотя можно было бы и побыстрее вступить и распоряжаться). Мачеха же фактически приняла наследство продолжив проживать там. ..У меня есть только такое предположение: я должна за свой счёт найти тыс 60, заказать на них оценок имущества, и исходя из хоть какой-то информации о цене- уже вести переговоры с мачехой. Она сейчас живёт в квартире, которая на 50% куплена была с отцом => половина половины квартиры- её же, а вторая половина половины (1/4)- наша, детей умершего. И мы можем продать часть жилья где она итак живёт- ей, или другому человеку, или сдавать? Вот тут подскажите что мы можем и как вообще такие ситуёвины решаются? Ведь понятно же что мачеха не захочет взять всё бросить и выплатить нам 2 млн (квартира 3 комнатная, на площади местной). Так же подозреваю что у неё может и не быть счёта с 2 млн (хотя может и быть), и она может предложить нам платить по 5 тыс 50 лет (например). И как тогда быть? Понятно же, что нам второй вариант не интересен. Я- хочу взять что есть и вложить в ипотеку (я её как раз беру сейчас, собираю справки). А брату- закрыть кредит и купить минибизнес по франшизе, где он мастером будет. И растяжение выплаты долей на десятки лет- нам не интересен, мягко говоря. Но мы же и не может принудить мачеху сделать всё идеально по-нашему. Как быть-то? Как у людей принято? Понято что принято договариваться, но кто-то обязательно будет тянуть в свою сторону и прикидываться шлангом- эта тенденция видна уже сейчас.