квартирный вопрос к знающим людям.

Ваши соседи, как собственники жилого помещения (ст. 606 ГК РФ) вправе его сдавать в найм по договору найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п. 1 мт. 16 ЖК РФ). Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Особо обращаю Ваше внимание, что комната в коммунальной квартире является отдельным объектом жилищных прав. Таким образом, если комната не находится на праве общей долевой собственности, то согласия других сособственников (например, соседей) на право сдачу в найм комнат получать не требуется.

Вывод. Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать ее в найм без согласия соседей.

Да плюньте вы на соседей.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "

Подробнее на Правовед. RU: http://pravoved.ru/https://pravoved.ru/question/13328/

но вам надо сдавать официально, что б соседка не пошла в полицию.

Соседка никакого отношения к вашему жилью не имеет. Но чтобы она не сделала подлянку, лучше все бумаги оформить официально.

Да, необходимо согласие соседей так, как в квартира в долевой собственности.

Такого согласия она не может потребовать, если это Ваш родственник, а не друг.

Дело даже не в налоговой, она элементарно сообщит участковому и Вам и другу грозит штраф до 5.000 руб.

Но можно выкрутиться таким образом. Сообщить, что он гость у Вас. В своём регионе он может быть бесконечным гостем, а в чужом 90 суток. Я имею ввиду не родственника.

ну если юридически и по закону оформлять сдачу внаём, то может и надо согласие. а если вы своего "брата двоюродного" приютите и соответственно" никаких денег с него брать не будете", то никакого согласия не надо. конечно она может капнуть в налоговую, но доказать ничего не сможет всё равно. сдавайте.

У вас в собственности не комната, а доля в квартире. Только с согласия соседей.

твоя соседка права, без ее разрешения при чем в письменном виде ты не имеешь право сдавать комнату в коммуналке даже если она приватизированная.