Квартирный вопрос .конфликт братьев. Как справедливо его решить? См внутри

Как думаете -- кто прав? И как правильно разрешить вопрос?

Есть два брата. Коммунист и Капиталист. У них умерли родители, в наследство досталась квартира центре СПб. А каждый из них недавно женился. Детей у них пока что нет, но коммунист хочет детей в ближайшее время.
В квартире очень давно не было ремонта. Капиталист хотел сразу продать квартиру или свою комнату или же сдавать в аренду свою комнату (не хочет он жить с коммунистом). Коммуниста не устраивали варианты капиталиста, коммунист хотел жить двумя семьями в одной квартире, Капиталиста этот вариант совершенно не устроил. Коммунист предложил сначала немного пожить до того, как появятся дети, предварительно сделав капитальный ремонт, а потом уже продавать.
Договорились по сценарию Коммуниста. Наступил капитальный ремонт с заменой пола, отбивкой стен, сноса перегородок. Жить в этой квартире уже было невозможно.
Коммунист стал жить с женой в квартире жены родителей, в одной комнате с сестрой и ее другом (вчетвером в одной комнате). Капиталист же снимать отдельную однокомнатную квартиру.
Потому как Коммунист был заинтересован в ремонте, он сам оплатил снос всех перегородок и залил пол (за все ушло 400 тыс рублей). Капиталист обещал отдать стоимость половины ремонта, как появится возможность. Потом Капиталист узнал, что когда появятся дети -- очень проблемно будет продавать квартиру (почти невозможно).
Потому предложил Капиталист продавать в таком виде, без отделки, так советовали все риэлторы. То есть квартира пустует. У риэлторов вместе братья узнали, что квартира очень быстро будет продана за 4 млн, но стоит продавать за 4,3-5,5 млн.
Коммунист хочет очень выкупить долю (1/2) у Капиталлиста за 1,7 млн.
Ремонт пола и снос перегородок не сделал стоимость квартиры дороже на 400 тыс, а существенно меньше (уже сложно оценить).
Капиталиста не устроил вариант 1,7. Удалось договориться, что пробуем продавать подороже (за 4,9-5,5 млн), если не получается за 6 месяцев, то Коммунист выкупает долю у Капиталиста.
Риэлтор согласился продавать за 4,9-5,5 млн, заключили договор о рекламе, где не было почти никаких обязательств (можно было в любой момент снять с продажи, ничего не уплатив). Однако агенство, чтобы его не кинули, предложило расширенный договор, где прописано, что если по вине продавца срывается продажа, то процент агенству нужно выплатить. Коммунист не захотел подписывать договор новый и сказал -- или 1,7 или через суд (то есть выяснилось, что коммунист вовсе НЕ ХОЧЕТ ПРОДАВАТЬ квартиру, ни при каких обстоятельствах. Капиталист отказался от 1,7, потому как не пробовали продавать, как договаривались. Коммунист стал говорить, что его вся жена извелась от жажды наживы капиталиста и постоянно плачет, послал капиталиста куда подальше.
То есть это значит через суд, скорее всего, будет решаться вопрос.
При этом капиталист предлагал еще вариант, что он будет сдавать комнату, но этот вариант коммуниста не устроил и не устроит. Еще был вариант капиталисту долю кому-то другому, но это очень невыгодно, выше, чем за 1,7 никто покупать не будет точно.
Пока что квартира пустует. Кто прав с точки зрения морали и этики? Как справедливо разрешить ситуацию?

Отсюда вопрос.
1) Если Коммунист будет выкупать, то за какую стоимость продать долю Васи? Как быть с ремонтом пола, если квартира останется у Пети?
2) Если Коммунист не сможет выкупить, то как быть со стоимостью ремонта пола?