Как лучше поступить с разделом имущества с сестрой? Была у кого такая ситуация, как поступить?

Погибла мать в 2009. Случилось это неожиданно для всех, она не успела разделить имущество между мной и сестрой. В итоге нам осталась двушка (1 000 000), дача (1 100 000) и гараж (500 000) с авто (700 000) в равных долях.
Устно договорились, что мне - дача, ей – гараж с машиной. Эта договоренность никак документально, тем более нотариально не закреплена. Кредит на выкуп она не хотела брать еще в 2009.
В квартире я никогда не жил и не прописан, разделение счетов не делал, забыл про нее и как вчера узнал – сис платит лишь определенную сумму всегда, долг по квартирке набегает приличный и немалая пеня. С ней отношения никакие и хочу избавиться от своей доли. А мне денюжка будет не лишней и не нужен долг с пеней за то, чем я не пользуюсь.
Как её побудить к покупке моей доли или продажи всей квартиры с разменом? Чем аргументировать (шантажировать)? Хочу что бы она официально отдала мне ½ дачи (ее надо приватизировать и я беру это на себя) , я ей отпишу свои ½ гаража и автомобиля, а вот как с квартирой быть? Я могу продать её знакомым Хабибу и Ашоту, но жаль сестру… ТАК КАКИЕ ЕЙ ЛУЧШЕ ПОСТАВИТЬ УСЛОВИЯ ПО КВАРТИРЕ? Продать нам вместе и разделить деньги она не хочет, ей и так в кайф живется.