Кто в каких случаях должен платить РИЕЛТОРУ?

Риелторы берут 50% от стоимости ежемесячного платежа за аренду квартиры. Многие знакомые и встречающиеся люди, говорили, что в случае, когда сам хозяин хочет сдать свою квартиру в аренду, он сам оплачивает риелтору его услуги, так как он нуждается в том, чтобы его квартира была сдана. Но при прямом вопросе к риелторам и к разным агенствам, все они утверждают, что такого не бывает - кто ищет квартиру, тот и платит риелтору. Да, безусловно, если я озадачен поиском квартиры, и я нанял риелтора, чтобы он ездил по городу и смотрел подходящие для меня квартиры, после чего, потратив драгоценное риелторское время он мне подробно должен выложить все варианты подходящих мне квартир. Подобного процесса не происходит: порой риелтор даже не обладает на 50% информацией о квартире, в которую я и он собираемся поехать. Тогда зачем я должен ему платить такие деньги, если он просто выехал одновременно со мной на объект. Тем более, что цены за аренду квартир варьируются, а риелтор всё равно возьмёт ровно 50%. Разве у меня эти 2-4 тысячи лишние, если квартира, к примеру 12000 и 15000 руб.
Я хочу узнать, действительно ли тот, кто сдаёт квартиру, риелтору не платит, и всега платит тот, кто хочет квартиру снять Может меня вводят в заблуждение. Заранее спасибо за ответы.