Квартира 3шка не продается уже полтора года.

Нет иного выхода, кроме как снижение цены.

Цена нормальная для кого ?)))

если цена нормальная ждите, найдется и на вашу квартиру покупатель, мы двушку тоже года 1,5 продавали, прийдут носом покрутят: "В новостройках дешевле" , а здесь с хорошим ремонтом, вдобавок нужна определенная сумма на покупку другой квартиры. Потом нашелся покупатель, которого всё устроило.

распарь ее на две независимые квартиры сейчас большие цены за отопление и пр хрень

Ну я в свое время тоже двушку год продавала. Вы думаете это пирожок, чтобы быстро спихнуть)))))) )
Тем более на рынке большим спросом пользуются однушки, двушки. . Трехами гораздо меньше интересуются. Так что ваши полтора года это еще мало. Кстати и цена нормальная тоже вопрос спорный, неизвестно еще может для вас нормальная, а для покупателя нет))) )
И никаких хитростей, либо сидите и ждите "своего" покупателя, либо снижайте цену.

Я свою 2 года продавала. И продала. Терпения и вам улыбнётся удача!

Мы в прошлом году трешку за 3 дня продали. Реально оценили стоимость, попался хороший риэлтор. И еще, вы только не смейтесь, но я заговор перед приходом покупателей читала (нашла в интернете легкий текст без всяких там особых действий) , только вот в памяти не сохранился. Третий покупатель и купил

значит цена не нормальная.

а где? и за сколько продаете?

Хитрость тут одна - цену снижай...