Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?

Почитай ГК! Договор аренды можно расторгнуть только уведомив за определенный срок!! !

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Договор аренды на срок более года должен быть зарегистрирован в Рег/палате

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

любые действия как со стороны нанимателя, так и наймодателя, должны быть отражены в договоре надлежащим образом, и не иметь разного толкования.

К сожалению, вопросы коммерческого найма не выделены особо в Жилищном кодексе, в отличии от социального найма. Вопросы коммерческого найма являются гражданско-правовыми отношениями и регулируются Гражданским кодексом, а именно главой 35. «Наем жилого помещения (ст. ст. 671 – 688)» )
Положения этих статей приведены здесь .

Зная и соблюдая положения этого Закона, можно чувствовать себя вполне защищенным. Иными словами, для того чтобы быть защищенным с правовой точки зрения, необходимо самому находиться в правовом поле с самого начала договорных отношений с собственником жилого помещения.

Следует понимать, что Право собственности является только предпосылкой для права пользования. Право собственности (владения) подразумевает обеспеченную правом возможность доступа к вещи и возможность ограничивать другим доступ к вещи. В то же время право пользования подразумевает обеспеченную правом возможность эксплуатировать вещь.
Сдает, например, собственник квартиру по договору найма. Вроде и собственник, а зайти когда угодно, «выгнать» нанимателей которые добросовестно соблюдают договор найма или заселиться не может, поскольку квартира передана в пользование по договору.
Положения договора найма о возможности расторжения договора в одностороннем порядке ничтожны, поскольку законодательство предусматривает только судебный порядок расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 687 ГК РФ).

заключаете договор аренды, предусматриваете невозможность расторжения в одностороннем порядке. Если спосб оплаты - наличными из рук в руки беде оформлять каждую передачу денег распиской с указанием, за какой период оплата.

Присоиденяясь к вышесказанным ответам, не забывайте, что собственник жилья, а именно он а не наниматель имеет право на заключения договора, может заложить квартиру в банк или еще куда нибудь, и по решению суда квартиру заберут, а Вас выселят. Оговорите обязательно компенсацию на такие случаи. Передачу денег можно отдавать в руки, но через расписку которая должна являться неотемлимой частью договора, в виде бланка. число, месяц, сумма, получил. подпись.

заключить договор на определенный срок, прописав в нем способ и условия оплаты, причины расторжения договора и материальная сторона дела

Вам ответили абсолютно верно, т. е все оговариваете в договоре, и кто платит за коммуналку, если вас будут выселять, то предупрежд. пусть за 1 мес-ц, если срочно, то они вам пусть выплачивают сумму месячного платежа, так же посмотрите док-ты, что чел-к действительно собственник. Оформляйте все документально, а особенно передачу денег!!!