Управляющая компания не перекрыла аварийно воду. Затопило подъезд. УК всю вину возлагает на владельца квартиры. Это так?

Только солидарно и решение в суде! Специалисты ТСЖ «включают дурака» утверждая –« всю ответственность возлагает на владельца квартиры». 1.За надлежащее содержание и эксплуатацию внутриквартирного инженерного оборудования и сети отвечает СОБСТВЕННИК жилого помещения, на основании установленных границ- балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Данным границами является ПЕРВЫЙ запорно-регулировочный КРАН на ОТВОДАХ внутриквартирной разводки от СТОЯКОВ, на основании - Постановления Правительства РФ №491 от 13.09.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=144814 См. I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. п.5. 2. «Жильцы с 7-го этажа начали искать его телефон и телефон аварийной службы (в подъезде никакой информации, куда обращаться, в случае аварии нет!)» - Вам в помощь - Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=152207 см. IV. Права и обязанности исполнителя. 31. Исполнитель обязан: - п) ПРЕДСТАВИТЬ потребителю (путем УКАЗАНИЯ в ДОГОВОРЕ, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на ДОСКАХ ОБЪЯВЛЕНИЙ, расположенных во ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию: - адреса и НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ диспетчерской, аварийно-диспетчерской СЛУЖБЫ исполнителя. Ознакомьтесь также -Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772 См. п.2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС). 3. «Сантехник не смог перекрыть воду, т. к. задвижка ХВС на подъезд находится в цокольном этаже, а там (как совместная собственность ТСЖ) магазин под сигнализацией. Телефона руководства магазина у домоуправа не был». При заключении договора аренды нежилого помещения руководитель ТСЖ обязан был предусмотреть и согласовать с арендатором, порядок допуска к общедомовым коммуникациям и оборудованию в случае возникновения аварийной ситуации. Данное соглашение должно быть указано в договоре аренды, а также реквизиты и контактные телефоны (организации либо руководителя). 4.Вопрос – неисправность в каком кране произошла? Это также важный фактор в решение вашего вопроса: а) первый запорно-регулировочный кран; - б) иной кран, установленный в квартирной инженерной сети. Когда и кто его устанавливал: - самостоятельно или с привлечением подрядной организации (составлялся ли при этом договор на оказание услуги?), либо работы по замене крана проводили работники ТСЖ (как в этом случае производилась оплата?). Совет – обратитесь за помощью к местному юристу или юридической компании. Материального ущерба можно было нанести меньше, при условии перекрытия отсекающего крана в квартире, но законодательно вопрос допуска специалистов аварийной службы (при отсутствии владельца жилого помещения ) НЕ РЕШЕН - ссылка на неприкосновенность жилого помещения и Конституцию. По решению суда. Когда будет вынесено решение? Время устранения аварийной ситуации?! Вопрос актуальный и требует принятия решения, НО! Удачи!

в данной ситуации лучше не дёргаться ...пусть пострадавшие от залития подают в суд.. кто-то подаст, а кто-то нет ...самым пострадавшим можно выплатить сумму ущерба без суда, но взять расписки, что претензий не имеют.. . у сестры была точно такая же история ..слетела гибкая подводка и горячая вода шуровала часа 2....соседи снизу пытались дозвониться в аварийную службу ...но им никто так и не ответил ..зафиксировано более 100 звонков ...залили с 7 по 1 этаж. на первом этаже немного пострадал архив банка ..

Можно привлечь ее солидарно, но, по большому счету, именно собственник жилого помещения несет всю ответственность за исправность находящего в нем оборудования

а надо страховаться (стоит копейки) ,а не ломать попусту голову, это называется жадность подвела