что делать если управляющая компания отказывается ремонтировать аварийные трубы отопления в квартире.

Правильно говорят. Платите - и вам все сделают.

согласитесь ремонт и замена разные вещи.. в платёжке вы платите за обслуживание и ремонт... правильно говорят.

ну да, все верно

Аварийность установлена официально или это ваше мнение?

1.Трубы – если это стояковые трубы, то заменить аварийные трубы должны специалисты обслуживающей организации. А вот трубы (ответвления) от первого отключающего устройства стояков меняются за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, по поданной вами ЗАЯВКЕ, на основании -Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772 См. п. 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, НЕ ПОЗДНЕЕ, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. 2. Батареи – на основании - Постановления Правительства РФ №491 от 13.09.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ …» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=144814 относятся к общедомовому имуществу. См. п. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу ст. 162 п. 3.пп. 1 Жилищного кодекса РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 существенным условием договора управления многоквартирным домом является СОСТАВ общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией ВПРАВЕ установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления). Удачи!

Всё правильно говорят. Придётся платить. Батарея в вашей квартире-это ваша собственность, а ни какое не общедомовое имущество.... И статья содержание и ремонт к этому никакого отношения не имеет. Для всех кричащих о том, что батареи являются общим имуществом: почитайте Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009г. (дело № КАС09-547) Коротко: Батарея отапливающая только вашу квартиру- ваша и только ваша! Платите господа! УК поменяет, но за отдельную плату по прейскуранту.

Поменьше говорите, а побольше пишите письменных заявлений. И попросите еще компенсировать покупку батарей и заглушек в счет будущих платежей за содержание и ремонт.

стояк поменяют так как это общедомовое имущество а все что отоходит от стояка через тройник или кран это уже ваше и платить вам

Для Татьяна Мыслитель!!!
С чего вы взяли, что обогревающий элемент расположенный в моей квартире греет только её? Законы теплообмена вроде не отменяли! Нагретый в квартире воздух в свою очередь обогревает и несущие конструкции (стены дома кстати являющиеся общедомовым имуществом), которые в свою очередь являются общими с соседними помещениями. Обогревая потолок в моей квартире, я частично обогреваю пол в квартире соседа выше, а также ещё производится обогрев и наружных стен дома. А это в свою очередь обеспечивается для предотвращения отсыревания стень и дальнейшего их разрушения (связано с температурными расширением). Так что, приборы отопления в квартире отапливают не только воздух в моей квартире, но в том числе и общедомовые стены МКД а соответственно и соседей, что является обогревом более одного помещения.