Аренда квартиры без агентств. Риски?

Такие же как через агентство.

Первое, что нужно сделать, это убедиться в том, что лицо, сдающее вам квартиру, имеет на это право. Это должен быть собственник или лицо, действующее по нотариально удостоверенной доверенности, выданной собственником ( хотя это более рискованный вариант, возможны подделки, хотя, впрочем они возможны и в первом случае) .

Потребуйте от лица, сдающего вам квартиру, предъявить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. ) и паспорт.

Тогда вы будете понимать с кем вы имеете дело .

Свои правоотношения вам нужно закрепить договором найма.

Проверьте до заключения договора исправность сантехнических, бытовых приборов, выключателей и розеток, проверьте места соединения труб и присоединения батарей, закрывание окон .

Составьте акт с перечнем имущества, находящегося в квартире, отразите в акте показания счетчиков по комм. услугам ( если учет ведется по счетчикам) , укажите состояние сантехнических, бытовых приборов, труб, батарей. Этот акт приложите к договору со ссылкой в самом тесте договора, что акт является приложением к нему.

В договоре найма оговорите сумму за найм, порядок ее уплаты, порядок изменения это й суммы, порядок досрочного расторжения договора, ответственность сторон и т. д. Все объяснить невозможно в кратком ответе.

Для составления договора найма воспользуйтесь услугами юриста.

Если договор найма заключен на год и более года, то его надо регистрировать в УФРС, если менее-то нигде регистрировать такой договор не надо.

Послушать Ольгу Кондратьеву, так вообще ничего делать не надо, "главное что бы вы и они были порядочными людьми. Проблем никаких. Для этого юриста подключать не нужно, только лишние деньги. А все то же самое".Смех, да и только. Как же определить порядочный человек сдает вам квартиру или нет, наверное у него это должно быть на лбу написано или справка какая существует, где написано, что он порядочный: =)
Если бы все были порядочными, то тогда бы отпала надобность в судах, юристах и законах. Вам правильно ответили и Александр и Маргарита Рузайкина. Единственное дополнение как комментарий к ответу Ольги Кондратьевой. Если квартира муниципальная, то тогда сложностей еще больше. Тогда квартира может быть сдана только с согласия в письменной форме наймодателя ( то есть муниципалитета) , а также необходимо письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи. Кроме того, такой договор может быть заключен, если есть необходимый метраж помещения. Обо всем этом можно прочитать в ст. ст. 76-78 Жилищного кодекса.

Вам нужно заключить договор НАЙМА жилого помещения.

Риски через агентство значительно выше.

Договор аренды жилого помещения. Если без агента, то рискуете нарваться на мошенников

Никаких рисков. Договор распечатывается заполняется в двух экземплярах. Главное что бы вы и они были порядочными людьми. Проблем никаких. Для этого юриста подключать не нужно, только лишние деньги. А все тоже самое. Думаю между собой порядочные люди обо всем всегда могут договориться. Удачи. Требовать то что написано выше глупо, а если квартира муниципальная, а не в собственности? Потребуйте от лица, сдающего вам квартиру, предъявить вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. ) и паспорт. В данном случае какое может быть свидетельство? Дкмаю каждый понимает. Если вам сдают порядочные люди и вы являетесь таковыми, значит проблем не будет никаких. Все условия обговариваются на бумаге в договоре, надеюсь что вы топить соседей и ломать что либо в квартире и также переоборудовать не будете, не забываейте выключать свет и воду при выходе из квартиры.