Большой вопрос про оформление договора аренды квартиры, как это лучше делать и какие есть важные нюансы...

договор аренды заключите в простой письменной форме... это дешевле, чем в натариате. если договор оформляете на 12 месяцев и более- обязательно зарегистрируйте в ФРС.... поэтому заключают на 11 месяцев.... к нему передаточный акт жилья и имущества, а так же составте акт приема-передачи денежных средств, можно и обычные расписки. опишите что входит в арендную плату, как и кем оплачиваются коммунальные и прочие услуги. так же состояние передаваемого имущества. особое внимание обратите на раздел о расторжении договора и ответственность за это, а так же способ оповещения о расторжении. включите пункты кто может проживать там с арендатором, можете оговорить кол-во чел. , а так же возможность предоставления временной регистрации.
включите порядок освобождения жилья и штрафные санкции за не своевременное освобождение. можно предусмотреть залоговую сумму-за сохранность имущества и бытовой техники в случае порчи - она не возвращается. вобщем включайте что хотите... лишьбы основные параметры соответствовали гк. - это предмет-точное описание арендного имущества и цена договора и соблюдение письменной формы... все остальное по договоренности-на то и договор)))) )
налог на получение дохода с аренды в конце года при заполнении деклорации (если вы добропорядочный гражданин и заполняете таковую))))))))) .
в суде споры в основном за приченение ущерба-т. е. порчу имущества и выселения... .
если все оговорите в письменной форме-боятся не чего

Ну ты замутил вопрос )))))) слишком много отвечать на халяву ломает. Кратко если, то если год и более требуеться регистрация, поэтому на практике 11 месяцев. За более подробным, в платную консультацию, нечего у них ХЛЕБ отнимать

налог на доходы - 13%. из-за них и не любят оформлять. Договор пусть лучше составит юрист и заверьте нотариально (хотя это и не обязательно) . Можете схитрить: схолить в агенство недвидимости и попросить типовой договор (типа хотите снять или сдать через них.. . а может черехз них и сдадите...

Советую прочитать Гражданский кодекс часть вторая там целая глава про аренду. Оформлять не любят официально только по причине нежелания платить налоги.