Вопрос такой.
Договор аренды был заключен с 8 мая 2016 по 8 апреля 2017 года. На данный момент я проживаю в этой квартире, продолжаю оплачивать квартплату, хозяйка не просила освободить квартиру. Договор мы никак не продлевали. Как нужно поступить по закону, чтобы не было проблем для меня?
Спасибо
Жилищное право
Пролонгация договора аренды квартиры.
Паша Герасим
120
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Однако полагаю, что в данных правоотношениях возможна аналогия закона, а именно:
Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Исходя из этой аналогии, в соответствии судебной арбитражной практикой, Ваш 11 месячный договор должен стать договором заключенным на неопределенный срок.
Однако, как Вы и сами поняли, в законе имеется пробел на эту тему. Однако на случай судебного спора, эта правовая позиция может Вам понадобиться.
Я Вам советую постараться в данном случае подписать с наймодателем новый договор, чтобы не было вот такой правовой неопределенности.
Однако полагаю, что в данных правоотношениях возможна аналогия закона, а именно:
Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Исходя из этой аналогии, в соответствии судебной арбитражной практикой, Ваш 11 месячный договор должен стать договором заключенным на неопределенный срок.
Однако, как Вы и сами поняли, в законе имеется пробел на эту тему. Однако на случай судебного спора, эта правовая позиция может Вам понадобиться.
Я Вам советую постараться в данном случае подписать с наймодателем новый договор, чтобы не было вот такой правовой неопределенности.
Паша Герасим
абз. 2 ст. 684 ГК РФ не распространяется на краткосрочные договоры (до года), разве нет?
Паша Герасим
Спасибо за ответ!
просто напомни ей.
он автоматически продляется на прежних условиях.... И не аренды а найма
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Эти вопросы должны быть оговорены условиями уже имеющегося договора.
Там может быть, например, такая фраза: "если до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается продленным на неопределенный срок"
Хотя, если договор заключался на 11 месяцев, совершенно очевидна цель арендодателя избежать его регистрации в налоговых органах, поэтому такой вариант маловероятен
Там может быть, например, такая фраза: "если до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается продленным на неопределенный срок"
Хотя, если договор заключался на 11 месяцев, совершенно очевидна цель арендодателя избежать его регистрации в налоговых органах, поэтому такой вариант маловероятен
Олеся Качуринская
68 037
Паша Герасим
Они не оговорены
Антон Андриянов
В силу абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, Ваш договор коммерческого найма продлен еще на 11 месяцев.
Таким образом, Ваш договор коммерческого найма продлен еще на 11 месяцев.
Ст. 684 ГК РФ 2-й абзац, последнее предложение..
Андрей Наумов
43 779
Похожие вопросы
- Нужно ли платить за пролонгацию договора аренды квартиры
- Большой вопрос про оформление договора аренды квартиры, как это лучше делать и какие есть важные нюансы...
- Вопрос по договору аренды квартиры.
- Договор аренды квартиры
- Договор аренды квартиры
- Расторжение договора аренды квартиры
- типовой бланк договора аренды квартиры
- помогите составить договор аренды квартиры.
- Договор аренды квартиры
- Досрочное расторжение договора аренды квартиры. ВАЖНО!