Подскажите пожалуйста. Риэлтор предлагает оформить покупку комнаты как дарственную, но ведь в этом случае мне придётся

Вам верно отвечали, в частности, Люда - частично, Черные глаза. Почему Люда частично? Потому что оспорить договор дарения могут только стороны договора (см. гл. 32 ГК РФ - все про дарение) . Полностью согласна со сказанным Черными Глазами - действительно, огромное количество сделок по отчуждению комнат в коммуналках проходят именно путем их дарения, поскольку сособственников либо не найти, либо они глумятся в открытую и не дают отказа. Сделала таких договоров в своей практике немало, и столько же раз слыхала от соседей, что всенепременнейше, ну просто завтра, сделка будет оспорена по суду. Фигня. Когда таким образом пришлось "продавать" комнаты моих родственников лет 7 назад, зан ималась этим вопросом вплотную, прорыла все, что можно и нельзя, судебную практику - нет прецедентов оспаривания, если только сами стороны сделки не начинают разборки.
Относительно налогов: уж не знаю, что там Вам сказал риэлтор (???,), договор дарения не предполагает в принципе передачу денежных средств, это безвозмездная сделка. В договоре дарения указывается только оценочная стоимость помещения из паспорта БТИ (ПИБа) . В принципе, сумма налога не зависит от рыночной стоимости объекта - она начисляется от стоимости инвентаризационной.
Какие минусы? Главный - при расторжении сделки даритель (он же по факту продавец, бывший собственник) получает обратно жилье, и совершенно не обязан возвращать Вам деньги, поскольку Вы сами в договоре подпишетесь в том, что сделка безвозмездная.
С другой стороны, если сделка расторгается через какое-то время, получить деньги обратно зачастую весьма затруднительно, поскольку продавец их уже потратил, сам - малоимущий, описывать в качестве имущества у него нЕчего, и т. п. Расторжение - это вообще плохая история, желательно удостовериться в чистоте документов приобретаемого жилья заранее - для этого Вы платите Вашему риэлтору (в теории) .
Может быть, просто подобрать другую комнату, где соседи дадут отказ от права преимущественной покупки? Сейчас на рынке столько предложений, что можно в них копаться, простите, как в мусоре...

лучше не рисковать без острой необходимости.

Конечно не стоит. Дело в том, что при продаже комнаты в комуналке другие собственники комнат имеют преимущественное право покупки, такое поведение риельтера говорит о том, что не могут они решить вопрос с остальными собственниками и вручить им предложение о покупке. Не чисто что то в этой нехорошей квартирке.

не стоит, т. к. дарение это безвозмездная сделка, а в вашем случае, этот с позволения сказать "риэлтор" толкает вас на нарушение закона.
такие сделки в суде признаются притворными, прикрывающими другую сделку. а сумма будет большая, значит 159 УК РФ (мошенничество -до ВОСЬМИ лет) , вам обеспечены.

Это имеющаяся практика продажи комнат при невозможности получения от соседей отказа от преимущественного права покупки. Конечно рискованно и пользоваться этим можно только в самом крайнем случае, если комната очень нравится (прям-таки хочу-не могу) и нет другого пути. По факту это притворная сделка и в случае судебных разбирательств применяются правила той сделки, которая притворилась дарением, т. е. купли- продажи. Попросите риэлтора прояснить, как будет решаться вопрос при возникновении этой ситуации, чем Вы подстрахованы. Потом решайте, стоит ли овчинка выделки.

50 % сделок в СПб по отчуждению комнат происходит по договору дарения-из-за пробела в законодательстве, когда продавца ставят раком сособственники, которые не желают ни покупать, ни отказываться... -0ничего не желают... или их просто нет в наличии.
как правило, покупатель не хочет ввязываться в длительную историю решения этой проблемы по суду.. .
на самом деле оспорить дарение не так просто, если покупатель и продавец утверждают обратное.. .
но... если идете на дарение, то не стоит указывать рыночную стоимость-тогда и налог меньше.. .
на самом деле всего не предусмотришь, и приходится идти на это дарение.. .
хотя во многих городах России достаточно послать по почте уведомление о продаже и через месяц предоставляешь в ФРС документ с почты-мол, не получил или не проживает. И все-регистрируй...

лучше не стоит

Ни в коем случае.
Дарственная это безвозмездная сделка, Вам не вернут и оценочную стоимость.

При заключении сделки исходите только из своих корыстных и собственнических интересах.

А налоги платить надо.

Это что единственная комната в мире?

Лучше не надо, могут возникнуть другие проблемы которые Вы не ожидаете!

в случае возникновения необходимости рассторгнуть сделку покупатель вам будет должен ту сумму, которую вы укажете в договоре
лучше оформляйте все как положено, меньше потом головной боли