Самовольная перепланировка квартиры. Соседи настучали, что мы расширили кухню за счет демонтажа вентиляционного канала

Вам необходимо обратиться в следующие инстанции - отдел Архитектуры администрации района и жилищно- эксплуатационую организацию многоквартирного дома - для того, чтобы выяснить вопрос: "Что Вам делать и когда? " - это, чтобы избежать более серьёзных последствий, чем штраф! С соседями надо подписать мировое соглашение, в котором надо договориться мирным путём о восстановлении вентиляции в их квартире. Если Вы этого не сделаете, при совпадении прочих обстоятельств, ухудшающих их условия проживания, мы можете попасть на выплату через суд более значимых денежных сумм, например, в связи с ухудшением их здоровья или прочих неприятных случаев, да мало ли что может произойти.... Да и в жилищную инспекцию не мешает сходить на приём, может быть посоветуют Вам, как поступить по Закону с минимальными затратами для Вас на восстановление вентиляции. А, вообще, когда улучшаете свою жизнь - не делайте это за счёт ухудшения жизни других.. Впредь. надо думать!!!

незнание закона не освобождает от ответственности. Вы - п о п а л и -!

Что именно вы сломали: простенок, в котором были проходки вентиляции или короб внутри вашей квартиры? В первом случае придется восстанавливать. Во втором перемонтаж короба не может повлиять на работу вытяжки у соседей

Глупые вы люди.
Мы даже сочувствия к вам не имеем.

Теперь вы "на крючке",заставят восстанавливать по суду и штраф это не последний!

Вам надо срочно продавать квартиру и уезжать из города, а еще лучше эммигрировать в Лондон.

Да штрафовать могут до бесконечности. Но далее обратиться могут в суд с обязанием восстановить в прежнем виде. Вот тогда судебные приставы могут не только штрафовать, где суммы больше, но и сломать стенку, чтобы вентиляцию восстановить. Лично против Вас ничего не имею. Но ВЫ вообще соображаете, что Вы делали. ВЫ никогда не были в тех квартирах, где нет вентиляции, что там творится, постепенно нарастает сырость, появляется черная плесень, это Вам не грибок, который счистил и всё.

Уничтожение воздуховода никак нельзя согласовать, столнулась с этим недавно, когда покупала с клиенткой квартиру с такой же проблемой. В результате мы от покупки отказались. Придётся восстанавливать всё в прежних границах, это серьёзное нарушение.

Если вы не восстановите все как было, то вам грозит штраф по ст. 19.4 и 19.5 КОАП РФ. Жилинспекция права - в общее имущество дома своими шаловливыми ручками залезать нельзя.

Вент. каналы трогать нельзя ни под каким соусом!
Молитесь.

Есть, точнее была одна лазейка. Задним числом делается документация. Вам нужен грамотный архитектор-расчётчик, который расчётами обоснует, что изменением конфигурации вент. канала, Вы не ухудшили работу вентиляции в целом. Грамотный спец это сможет сделать. Там всяких коэффициентов вагон. Потом составить проект, на основании расчёта и узаконить его. Вы заплатите какой-то штраф, за нарушение сроков оформление документации. И всё, живите спокойно. Попробуйте поискать нужного спеца в гор. Архитектуре, они там все последние веяния знают. У меня знакомый таким образом дом перестраивал.

Dura lex, sed lex!
А про улучшенную вентиляцию надо было думать раньше и оформлять всё как следует. И улучшение вентиляции было фактически установлено? Факт доноса установлен? И вообще куда "стучать"? Я к примеру даже и не догадываюсь, а догадаясь, просто поленюсь что либо делать, если меня это ни как не задевает!

так а почему тогда у них вентиляция плох работает?
штраф за 1 правонаруш может налогаться только 1 раз

Придется ..восстановить.... и чем быстрее-тем лучше!!!

штраф это еще цветочки! на основании решения суда, за ваш счет произведут демонтаж, восстановят как было, далее вам выставляется счет + судебные издержки и другие накладные расходы.
возьмите калькулятор и посчитайте.
а еще обратите внимание на п6 ст. 29 ЖК РФ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

А чем думали демонтировав инжинерные комуникации дома, придётся строить.

Из-за таких, как вы, нам пришлось выводить вытяжку и вентиляцию из ванной и туалета на улицу.

без проекта не имели права,

Узаконивайте перепланировку - техпроект, согласование и т. д.

не надо самовольничать, под суд....

Надо было за счёт лестничной клетки, шахты лифта и мусоропровода расширять!

сходите в Б Т И заплатите один раз штраф и переделайте тех. паспорт.

Не завидую я Вам! Тягонина будет ужастная.

Закажите у инженеров по вентиляции альтернативный проект, на основании паспорта бти и пректа на дом внесите изменения и дальше по ходу.... согласования, пожарники, сэс.... и т. д.

на кол их .завидуют.

А если бы вы несущую стену убрали?? ?
Надо было согласовать все заранее, есть ведь законы... что должны приходить и давать разрешение, либо НЕ давать.

До нас жил какой-то дядька, снес полстены... а мы потом расхлебывали, когда приватизировали.

советская логика

Найдите специалиста - проектировщика и проконсультируйтесь. Возможность согласования зависит от первоначальной планировки всего дома. Штрафуют один раз, но если не исправите самоволку, вас будут судить, и квартиру вашу продавать. Публичные торги - это реально.

ЗАБЕЙ!! ! сделал и доволен

Штраф накладываю один раз. Если Вы не будете менять квартиру - Вам не понадобится справка. Квитанции храните. Если понадобится справка, может и не обратят внимание. Переделывать не надо - Вы УЛУЧШИЛИ условия.

У меня была такая же точь в точь ситуация. Мы снесли вентиляцию н кухне, провели гофр трубу и поставили туда плиту. Соседка снизу заяву написала и началось штрафы, предписания, проверки. Три года мучились.. просили ..писали.. платили... доказывали. А везде один ответ- надо было сначало просить, а потом сносить. Соседка уж и сама не рада была, что заявила. . В итоге пришлось восстанавливать, потом еще долго приходили и акт составляли о приемке, нужного ли размера короб. Вот так. Сочувствую от души.

"Ломать не строить, материал под рукой" !)))) У нас эта "улучшенная" -- ужосс! ))) Прравильно Вам попало!)))

жэк заставить восстановить все как было

заставят востанавливать полюбому... либо уладте с соседями

Вентиляция и несущие стены ( за исключением проемов в них, кроме вентиляции естественно) демонтажу не подлежат. Теперь придется все восстановить или платить. Но потом все равно в судебном порядке заставят переделать. Или нужен нужный человек в нужном месте и нужное количество того что смогло-бы убедить его сделать так, что-бы ваша кухня стала шире.

Поговорите с соседями и купите им принудительные вентеляторы)

Что Что?

Любую перепланировку нужно узаконить, попробуйте найти хорошего адвоката

как говорится "незнали" не освобождает от ответственности

Начните оформлять бумажки на переоформлении перепланировки. У нас так было. Когда въехали в квартиру у нас не было выхода на лоджию, т. е. была ниша, а лоджии не было (1 этаж). Стали делать, сделали, соседи настучали. Пришли из ЖЭКа, начали угрожать судами,
скандалить. Я пошла к начальнику ЖЭКа, прикинулась "Овцой дурной",вообщем пришлось побегать. но бумажки у меня теперь в порядке.

ТАК НЕ БЫВАЕТ, я тоже стучал на таких соседей как вы! потому что вентиляции вообще не стало!

БТИ.

Настучите этим соседям по репам.. . И сходите в БТИ.