Самовольная перепланировка чем это грозит?

Начнем с того, что технический паспорт с БТИ действует 5 лет. И если вы продаете квартиру еще с действующим паспортом и ваш покупатель с наличными деньгами и его все устраивает, то просто регистрируете договор купли-продажи. Но если у вас покупатель с заемными средствами и паспорт еще действителен. то в любом случае при выходе оценщика на объект будет выявлена перепланировка. В вашем случае можно не делать себе лишних проблем. Как совет. идти в БТИ заказывать техника, получать технические документы со штампом- перепланировка и в судебном порядке ее узаконить. после того, как получите решение суда, опять идти в БТИ и заказывать новый документ, ссылаясь на положительное решение суда, после чего вам выдадут уже нормальный технический паспорт. Можно конечно все вернуть на место. А лучше всего все же при продаже искать покупателя с наличными и согласного на перепланировку. Только обязательно пусть подпишет уведомление об изменении помещения.

Штраф вроде 2000-2500, и есть возможность узаконить изменения. Возможно, Вы уже читали это: http://www.u-mama.ru/read/article.php?id=3429 и
http://www.realesstroi.ru/samovolnaya.php
Теперь все делается проще и с меньшими затратами нервов. БТИ за все свои действия берут деньги, и это не копейки.

Вызываете техников БТИ, получаете техпаспорт со штампом "Самовольная перепланировка" (если результаты Вашего ремонта в квартире хоть на сантиметр отличаются от плана БТИ, это уже самовольная перепланировка) . Если у Вас действительно не задеты несущие стены, значит - Вы сможете согласовать перепланировку в судебном порядке, иск будет называться "О сохранении помещения в перепланированном состоянии". К иску прилагаются: заключения СЭС, "пожарников" (МЧС) , а главное - лицензированной проектной организации о том, что, хоть у Вас и самовольная перепланировка, но - квартира после нее все равно соответствует санитарным, противопожарным и т. д. нормам, безопасна для Вас и для Ваших соседей. Когда решение суда вступит в законную силу, Вы снова обращаетесь в БТИ, сдаете им техпаспорт и получаете его со штампами "Перепланировка узаконена по решению суда". Удачи Вам!

ваша перепланировка вполне может быть узаконена. В судебном порядке. Это и не так сложно и не так дорого. Продать квартиру с неузаконеной перепланировкой можно. Но при этом придётся рассчитывать на узкий круг покупателей, которые, во-первых, покупают чистыми деньгами без ипотечного кредита, во-вторых, согласны на покупку такой квартиры, перепланировку в которой всё равно придётся узаконивать.
У нас, в Набережных Челнах, проект такой перепланировки будет стоить не более 3 тыс. руб. Если поручить работу специалисту, то у нас его работа стоила бы 7-10 тыс. В Ваших краях цены могут быть другими.

если вашего покупателя будет устраивать тех. паспорт с пометкой самовольная перепланировка, то ничего страшного, но если покупатель кредитный 99% банк не даст согласие на приобретение такой квартиры, можете узаконить ее, закажите проект перепланировки ( примерно 25 000 рублей) и с иском в суд

Чем грозит незаконная перепланировка?

Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры) , и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся "красные линии", способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться не маленьким…

Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями трату своих нервов.

Вашу перепланировку, во-первых, надо согласовывать, так как надо вносить изменения в планы БТИ. Во-вторых, в Вашей перепланировке присутствует нарушение, а именно кухня расширена за счет жилой комнаты. Понятно, что это коридор, но юридически этот "коридор" ничем не отделен от жилой комнаты и по документом БТИ относится к ней. Подробнее данный вариант рассматривался в этой статье:
http://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Здесь всё понятно и удобно. http://sopraktika.ru/

Если вам нужно сделать два отдельных помещения с аркой или дверью между ними, вам оптимально подойдет гипсокартонная стена. Однако в таком случае необходимо обеспечить достаточно дополнительного освещения во второй комнате, в которой не будет окна и естественного света. В случаях, когда вам нужно только разделить помещение на функциональные зоны и потребности в стене с дверью нет, рекомендуем использовать раздвижные ширмы. Такая мобильная перегородка может быть выполнена из пластика, матового или прозрачного стекла и даже из натурального дерева. Более того, конструкция двери-купе не забирает драгоценную площадь. Организуя перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную, обязательно учитывайте площадь балкона. Если вы уберете перегородку, отделяющую лоджию, то вы сможете увеличить пространство в обеих комнатах. Если утеплить и застеклить балкон, а после добавить к нему несколько квадратных метров основной площади, у вас получится полноценная спальня или детская. При этом оставшаяся часть квартиры послужит просторным залом.
Подробно: http://ogodom.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiryi-foto-video.html

кухня расширена за счет коридора, который нежилой, а вот дверь кухонная в комнату выходить не должна