Жилищное право

Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Хотим купить квартиру где владельцы сделали перепланировку (по их словам несущие конструкции не сносились) сделали 2 сан узла, расширили кухню и прихожую, перепланировка не узаконена, (почему раньше этого не сделали не знаю, возможно было без надобности, а теперь просто не успевают, т.к. старший ребенок учится в Москве (квартира в Подмосковье) девочку в школу возит мама у которой вскоре должен родиться 2-ой ребенок, хотят перебраться поближе к школе) Узакнивание перепланировки в подмосковье занимает около 3 месяцев. По ипотеке соответственно они ее продать не могут! Так же имеется несовершеннолетний собственник. Продажей их квартиры занимается риэлторская компания, с нашей стороны никаких специалистов не привлекалось! Какие документы они обязанны нам предьявить? Как проверить их подленность? Стоит ли нам привлечь со своей стороны специалиста? Как проверить добросовестность перепланировки?
Анастасия Скотынянская
Анастасия Скотынянская
1 373
Должны предъявить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру
2. Паспорта
3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры
4.Технический паспорт на квартиру
5. Справку о зарегистрированных в квартире
6.Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов-то необходимо также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры
Желательна выписка из ЕГРП об отсутствии обременений ( залога, ареста и т .д. )
Но если вы не обладаете соответствующими знаниями, проверить все вы не сможете, воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделки, экономия на юристе вам может обойтись потом очень дорого. . Если нет разрешения на перепланировку, значит делать его обяжут вас, в случае чего. И хорошо, если вы ее сумеете согласовать и получить разрешение, а если нет-то могут возникнуть сложности, т. е. вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние. А в худшем случае-вы не сможете ее потом продать, подарить, т. к. БТИ не выдаст вам соответствующих документов. В БТИ ваш продавец должен взять техпаспорт на квартиру, на месте вы сможете сверить данные техпаспорта с тем, что там сделано по факту.
Неизвестно Неизвестно
Неизвестно Неизвестно
81 381
Лучший ответ
Анастасия Скотынянская Спасибо Марина Александровна! Исчерпывающий ответ! Буду искать юриста!
Александр Алексеенко Для регистрации в УФРС справки о зарегистрированных и техпаспорт НЕ нужен.
Юлия Пенязева Какого юриста для сопровождения сделки вы порекомендуете? Со специализацией на продаже Сникерсов? Или реализацией материнского сертификата?. Достаточно воспользоваться услугами опытного риэлтора. Где в гражданском и жилищном кодексе указано, что я не могу продать, подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Что за бред! Не путайте требования банка в случае приобретения квартиры по ипотеке в силу закона, когда залогодержателем данного объекта недвижимости является банк, действующий по регламенту требований к предмету залога. И необязательно приводить квартиру в первоначальное состояние. Нарушение вызванное самовольной перепланирвкой влечет административный штраф в размере 200 руб, только скажите, многим ли людям были предъявлены исковые требования по вопросу самовольной перепланировки??
Ищи другую квартру-чтобы геморроя не было!
Татьяна Московченко
Татьяна Московченко
72 564
Анастасия Скотынянская Татьяна, речь идет о конкретной квартире с вышеуказанными проблемами, о том чтобы найти что-то другое не упоминалось!
Мне кажется, больше, чем не узаконенная перепланировка вас должен волновать несовершеннолетний собственник. Ему ведь должна быть куплена альтернативная квартира. Много у вас будет мороки. Не стала бы советовать своим клиентам брать такой объект.
Полина Ангелочик
Полина Ангелочик
88 880
Лично вам - ничем не грозит. Потому что никто за миллион лет не докажет, что перепланировку сделали именно вы.
Вот пусть бывшего собственника и привлекают к ответственности по ст. 7.21 КОАП например.
Однако вас могут обязать привести все в первоначальное состояние.
Кристина Оганян
Кристина Оганян
50 177
Марина Александровна дала исчерпывающий ответ.
Сергей Корепанов
Сергей Корепанов
54 794
для начала посоветую не покупать квартиру если там собственником является несовершеннолетний ребенок и к тому же не оформлена перепланировка!

все расходы по оформлению перепланировки лягут на Вас в будующем и не факт что можно будет потом без проблем узаконить эту квартиру
Никита Бредихин
Никита Бредихин
38 675
Вот так просто сказать сложно. Смотря что там наперепланировали.. . Смотря как все сделали.. .
Есть два выхода: либо за счет ПРОДАВЦА пригласить независимого эксперта и получить от него документ..., подтверждающий, что перепланировка не грозит.. . разрушением квартиры.... Либо настоять, чтобы все оформили как положено ПРОДАВЦЫ. Есть срочные тарифы. Времени все займет немного. Срочный тариф БТИ - макс. неделя с выездом и штрафом... Обычно - 30 дней... Кадастровая - 5 дней по закону, можно за 3 дня управиться. Ничего сложного. Без ускорений 35 дней..., с ускорением пару недель.
Вам так срочно надо купить эту квартиру? И пару недель подождать у Вас нету врмени? Либо цена такая сладкая, что нельзя оторваться?
Тем более, там еще брать разрешение опеки на продажу.. . Это не менее месяца... .
Совет с проверкой документов: либо нанять специалиста со своей стороны для проведения сделки.. . Либо все проверять самим. А можно с тем же агенством заключить договор на оказание услуг.. . Тогда посмотрите, будут ли Вам так сильно предлагать именно эту квартиру.... т. к. они будут нести ответственность.. . И обязаны будут защищать и Ваши интересы, как ПОКУПАТЕЛЯ, не только ПРОДАВЦА. Нормальное агенство задумается при таком развитии ситуации....
Валентина Юрьева
Валентина Юрьева
15 232
Анастасия Скотынянская Евгений спасибо огромное за ответ! Не нам нетерпится, а жильцам до сентября мес. нужно найти еще себе жилье и тоже его купить, а без продажи своей, им нехватает на покупку другой. А нам квартира просто очень понравилась, цена не скажу что маленькая для этого района, просто устроил и метраж и ремонт (устали от своего, не хотим делать еще раз в новой квартире). За консультацию еще раз большое спасибо, вы мне очень помогли!
Кристина Оганян 1. БТИ штрафы не налагает.
2. К ответственности должно привлекаться лицо, которое фактически сделало эту перепланировку, то есть - бывший собственник.
Скорее всего лучше потратиться на специалиста, чем потом разгребать то, что Вам впаяли незаконно.
Настя Злобина (Кислицина)
Настя Злобина (Кислицина)
10 075
Такая квартира не будет предметом сделки, пока собственник квартиры не узаконит эту перепланировку!
Ернур Фазылкарим
Ернур Фазылкарим
5 598
Интересно, а как Вы ее купите? Для регистрации у вас же потребуют кадастровый паспорт этой квартиры. А кто Вам его с неузаконенной перепланировкой выдаст?
СШ
Сергей Шуклин
3 710
Вам проще привлечь специалиста в этой сфере услуг т. е. риэлтора. Он поможет разобраться по вопросу возможного или невозможного узаконивания данной перепланировки. А также с пакетом документов необходимых для совершения сделки купли-продажи. Регистрировать покупку жилого помещения с неузаконенной перепланировкой можно, за исключением приобретения по ипотеке ( на усмотрение данного кредитного учреждения. Некоторые банки несущественны перепланировки или перепланировки, которые можно будет узаконить, рассматривают положительно). Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, продавать можно с разрешения органов опеки и попечительства, на условиях, которые будут указаны в данном разрешении (распространено приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой, из учета не ухудшения жилищного и материального положения)
ВК
Виктор Кирюшин
350

Похожие вопросы