Неузаконенная перепланировка.

есть два варианта: делать перепланировку "задним" числом - идти в орган местного самоуправления, отдел архитектуры, либо через суд.
Через администрацию:
1. документы о праве собственности,
2. кадастровый паспорт на квартиру (тех. паспорт) до перепланировки
3. Проект на перепланировку, выполненный в специализированной организации, имеющей допуск СРО на проектирование
4. разрешение на перепланировку (готовит администрация). Обращаться либо непосредственно в орган местн. самоупр., либо в МФЦ
Для ввода в эксплуатацию перепланировки:
1. документы о праве собственности,
2. кадастровый паспорт на квартиру (тех. паспорт) после перепланировки
3. Проект на перепланировку, выполненный в специализированной организации, имеющей допуск СРО на проектирование
4. ну и обращаетесь так же в орг. местн. самоупр., либо МФЦ. Получаете Акт приемки. И с этими документами в рег. палату за новым свидетельством о праве собственности.

Через суд: в каждом городе узаканивание такой жил. площади имеет свои нюансы. кто -то требует налицие заключения (эспертизы) проектировщиков о конструктивной безопасности выполненной перепланировки, кто-то просто справку от проектировщиков. В орг. мест. самоупр. все равно обратитесь в письменном виде по данному вопросу "прошу принять в эксплуатацию выполненную перепланировку жилого помещения" Вам ответят, что для этого надо. Новсе же думаю нужно будет узаканивать в судебном порядке

пускай узаканивают, это возможно, хлопотно, но не очень долго

Если перепланировка проведена в том виде, как это описано в вашем вопросе, то это пустяковое дело. Я бы спокойно купил эту квартиру, а после покупки узаконил перепланировку. На практике мне периодически приходится готовить и проводить сделки с гораздо более серьёзными перепланировками. Разумеется с их последующим узакониванием от имени новых собственников.

Могу Вам ответить только на первый вопрос) Проблем будет много, помню рассказывали нам на градостроительном праве.

1. Проблем немного будет, если они только объединили санузел. Обязательно возьмите план БТИ в черных линиях и пройдитесь по квартире- не было ли сделано других изменений.
2. Об узаконивании перепланировки можно прочесть здесь:
http://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/
3. Про штрафы и ответственность при перепланировке можете прочесть тут:
http://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

когда будете узаконивать вас заставят заплатить штраф и обратно стенку эту установить потом получите разрешение и снесете ее, можете не узаконивать многие так делают.