Как составить завещание,чтобы сын не спустил,не потерял квартиру?

Составьте завещание на внука или внучку, тогда до их совершеннолетия ему будет трудно что-либо сделать с квартирой.

Так завещайте ее внукам, тогда он ничего не сможет с квартирой сделать

Как не составляйте, если захочет спустит.

Если у вас имеются сомнения по данному поводу, то не проще ли составить завещание на человека, в котором вы уверены или интересы которого вы хотите защитить? Ведь насколько я понимаю, вас на сейчас именно это интересует? Потому что когда завещание вступит в силу вас судьба недвижимости интересовать вряд ли будет...

практически ни как. у нас не приняты сослагательные наклонения.

Можно. Составте завещание с условием. Придумайте причину, посоветуйтесь с нотариусом. Так в слепую сложно советовать, т. к. не знаем некоторых моментов из Вашей жизни. Тогда Ваш сын не сможет совершать сделки с данной недвижимостью, до выполнения поставленного Вами условия. Например: не может распоряжаться ...до достижения определенного возраста.
Это законом предусмотрено и работает. Свою волю Вы можете изъявлять в рамках закона.

Вы переживаете, о том, что ваш сын, каким либо образом потеряет квартиру, ваши переживания основаны либо на его злоупотреблении алкоголем, употреблением наркотиков либо на психиатрическом заболевании, либо он спускает деньги в игровые автоматы. Тогда, вам надо ограничить его дееспособность, назначить ему опекуна, и на опекуна оформить квартиру, с условием владения квартирой, только при соблюдении правил опекунства над вашим сыном.

без нотариуса Вы по-любому завещание не составите, а тот подскажет варианты, запишитесь на прием

Проконсультируйтесь с юристом, наверняка можно уточнить несколько требований в пунктах завещания!