какие документы нужны для договора купли-продажи комнаты? подскажите пожалуйста, где это узнать, в АН обращаться дорого!

Сначала надо заказать Выписку из единого реестра, где будут указаны все собственники Вашей коммунальной квартиры. (справка выдается в Регистрационной палате )
Каждый Собственник, указанный в этой выписке должен дать Отказ от преимущественного права покупки, причем нотариально-заверенный. Если отказы кто-нибудь давать не захочет, то посылайте нотариально-заверенные уведомления по почте. Через месяц после получения уведомлений Вашими сособственниками Вы сможете продавать комнату.
А за это время закажите кадастровый паспорт в Бюро Инвентаризации, который сделают за тот срок, который Вы оплатите.
Имея на руках эти документы, документы, подтверждающие, Вашу личность -паспорт, нотариально заверенное согласие супруги, если площадь приобреталась в браке, свидетельство о браке ( или разводе) , договор собственности на комнату, свидетельство о регистрации, и можно смело идти продавать.
ТОЛЬКО ПРИ ЭТОМ, СМОТРИТЕ, ЧТО БЫ ДЕНЬГИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. Это я к тому, агентство, как адвокат, кто его нанял, на того оно и работает. У Вашего покупателя агент то будет?

Узнайте в управлении федеральной регистрационной службы вашего города. Там вся информация находится на стендах. Вообще бесплатно.

1. Договор передачи муниципального жилья в собственность граждан. 2. Свидетельство о праве собственности на жилище. 3. Справка БТИ о балансовой стоимости жилища. 4. Справка из ЖЭО о отсутствии задолжности по ком. платежам. 5.Выписка из домовой книги. 6. Копия финансового лицевого счета. 7. Если прописаны несовершеннолетние дети, то согласие органов опеки. 8. Паспорта продавца и покупателя.

У нас например в регпалате ничего не написано. В основном нужны паспорта, свидетельства о праве собственности. Если вы продавец: часто запрашивают справки об отсутствии задолженности по ЖКУ, электроэнергии и т. п. , об отсутствии зарегистрированных на площади лиц. Если покупатель-настаивайте на таких справках сами-потом проблем меньше. Проверено на себе.

Обращайтесь. Поможем бесплатно.

Для начала скажите - на каком праве у вас комната. Если долевая, то самое необходимое это согласие остальных собственников на отчуждение.