как сделать так чтобы сделка по продаже квартиры не состоялась?

Договор надо было составлять со своими покупателями и продавцами на оказание услуг, в котором были бы прописаны пени в размере ваших комиссионых, в случае если они приобрели показанный вами объект не через вас, прописанны штрафные санкции за то, что в течении срока действия договора, они не могут ничего приобретать без вашего участия. На просмотр каждого объекта составлять Акт осмотра, с указанием точного адреса квартиры и подписями, как минимум покупателя, а лучше и продавца. Если обошли-в суд. Подача иска действует отрезвляюще и на покупателя и на продавца, до суд. разбирательств как правило не доходит-рассчитываются сразу. Видимо ваш коллега, директор агентства это сделал, все вышеперечисленное оказывает удерживающий фактор на покупателя. А если вы работаете, как шарашкина контора, то и отношение к вам у клиента не серьезное. А вот если бы этими бумажками обложились, они бы хвост побоялись поднять))) ) А все, что вы хотите сделать и что вам здесь предлагают сделать ниже достоинства грамотного, солидного и самодостаточного человека, занимающегося вопросами недвижимости, в т. ч. и риэлтора. Вы им еще скажите, что там 40 крыс под полом квартиры совершили массовое самоубийство, в знак протеста, что покупатели не с тем риэлтором эту квартиру покупают))))))))))))))))))))))) ) А еще веселее будет, если покупатель и продавец, увидят грызню между агентствами, пошлют всех и сами все оформят))))))))))))

Это его работа. Постарайся убедить "своих покупателей", что этот риэлтор Вам всем ни к чему и его участие в сделке только повышает ее стоимость.

Сообщить через третьих лиц покупателям о скрытых дефектах обьекта.

Если вы с ним не заключали договор, вы ему ничем не обязаны. Если ему хотят заплатить ваши покупатели, это их право. Объясните покупателям, что посредник между вами-лишнее звено. Сами не платите ему, а покупатели пусть думают сами, это их деньги.

рассказать что в квартире убили 40 старых бабок..