Аренда земельного участка и незавершенное строительство...

я так понимаю земля на праве собственности принадлежит МО. в этом случае необходимо смотреть договор, если я не ошибаюсь там прописаны цели предоставления земельного участка. Если для индивидуальной жилой застройки, то в этом случае вы вправе после построения дома оформить земельнгый участок опять же через администрацию МО (с получением постановлений и т. д. ) в то же время план дома должен быть одобрен администрацией

право собственности на землю под строением и для его обслуживания. Не забудьте для начала получить разрешение на строительство на чужом земельном участке, если этого нет в Договоре аренды

Судя по вопросу вы подразумеваете нормы ст. 36 Земельного кодекса.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.. .

Определение ВАС РФ от 16.07.2009 N ВАС-8743/09
Суд указал на правомерность отказа в удовлетворении заявления некоммерческой организации о признании незаконным отказа мэрии муниципального образования о предоставлении некоммерческой организации в собственность бесплатно в порядке статьи 36 ЗК РФ земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, указав, что при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.11.2009 N Ф03-6253/2009 по делу N А73-6658/2009
В удовлетворении заявления о признании незаконными действий об отказе в предоставлении в собственность земельного участка отказано правомерно, поскольку у общества не возникло исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.03.2009 N Ф04-1249/2009(3481-А75-6) по делу N А75-5887/2008
Арбитражный суд отказал предпринимателю в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа администрации передать в собственность земельный участок, расположенный под объектом не завершенного строительства, поскольку установил, что незавершенный строительством объект не является зданием, строением, сооружением, собственники которых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобретают права на земельный участок под ними.
но
Постановление ФАС Уральского округа от 16.03.2009 N Ф09-525/09-С6 по делу N А50-9318/2008
Арбитражный суд удовлетворил иск о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении в аренду земли, поскольку истец имеет преимущественное право на приобретение права аренды как собственник объекта недвижимости; кроме этого, принадлежащий заявителю не завершенный строительством многоэтажный жилой дом не может использоваться иначе, как путем завершения его строительства (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ) .

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.03.2009 N Ф03-501/2009 по делу N А51-10821/2008
Арбитражный суд признал незаконным отказ в предоставлении земельного участка, указав, что объект незавершенного строительства (жилой дом) является самостоятельным объектом недвижимости в связи с проведенной в установленном порядке его государственной регистрацией и отчуждение земельного участка, занятого таким объектом, согласуется с положениями п. п. 1, 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 36 ЗК РФ.