Жилищное право

Покупка земельного участка с домом который не введен в эксплуатацию и с незавершенным строительством.

Хочу купить участок земли с построенным домом площадью 125кв.м в два этажа и пристройкой, электричество подведено, есть печка, газа нет, водопровода и канализации нет. Но он не введен в эксплуатацию и не завершеное строительство по бумагам. Официально по документам дом указан как жилой, жилое строение, земли населенных пунктов, для садоводства, общей площадью 42кв м. В техплане только первый этаж . Есть кадастровый номер земли и дома. Ситуационный план имеет крыльцо, пристройку хозблок 6кв м, комнату 42кв м, и холодное помещение кухню 10кв м. А в поэтажном плане числится просто комната 42 кв м и хозблок 6кв м. На какие моменты обратить внимание при покупке данного обьекта? Можно ли потом будет сделать новый техплан на все два этажа и ввести дом в эксплуатацию?
АШ
Анастасия Шевченко
1 004
Можно. Покупаете то, что есть по документам - готовый жилой дом такими-то
размерами.
Затем обращаетесь к кадастровому инженеру за включением в техплан дома
помещений реконструкции. Вот тут может быть подстава, если реконструкция
расширение и надстройки нарушают СНИПы строительства и красные линии
землепользования и не имеется сам план реконструкции и надстроек.
Так что выбор рисков только за вами. Смотрите документы по реконструкции
дома, вполне возможно, что там всё в порядке и нет оснований переживать.
Александра Шаронова
Александра Шаронова
68 202
Лучший ответ
как вариант оплатите работу агента для проверки.. дабы локти не кусать.. просчитать сколько станет доведение до состояния эксплуатации.
Татьяна Артемова
Татьяна Артемова
75 301
На землях населенного пункта с видом разрешенки для садоводства можно регистрировать жилой дом
Или он сам сдает техплан или вы . Никаких проблем пока не будет. Просто он хочет сэкономить повесив на вас работу
Астам Касимгазинов
Астам Касимгазинов
70 508
Земля оформлена, дом оформлен как незавершенное строительство. Лучше обратите внимание не на количество комнат, а на документы. Пускай продавец сделает техплан и оформит дом как жилой - больше ничего не надо! Сейчас действует амнистия
Денис Денисов
Денис Денисов
38 675
Анастасия Шевченко В выписке егрн написано в графе назначение - жилое, наименование жилое строение. Техплан есть, но на 42 кв метра только- нижнюю как бы комнату. Вы имеете ввиду продацу нужно сделать новый техплан на два этажа со всеми пристройками? Или достаточно старого техплана ?
Денис Денисов Если Вы хотите всю процедуру оформления об изменении метража взять на себя, то покупайте по оформленным на данный момент документам.
"Для садоводства"- думаю, что здесь собака зарыта. Поэтому и не завершён, т. к. не узаконят ...
Vladimer Xetagurri
Vladimer Xetagurri
22 641
Астам Касимгазинов На землях населенного пункта с видом разрешенки для садоводства можно регистрировать жилой дом
Если дом строили шабашники вероятность того что вы его признаете жилым невелика. Это только дома, которые строили именно компании реально можно признать жилыми через дачную амнистию. Покупал дом у теремъ в комплектации жилой дом и проблем с оформлением не возникло. Недавно зашел на сайт и увидел что мой "Добрыня" подорожал. https://www.terem-pro.ru/catalog/kottedzhi/dobrynya/?size=93.94&material=Брус&season=Жилой дом Хотя сейчас вся недвижимость заметно подорожала.
Паша Каримов
Паша Каримов
102

Похожие вопросы