Покупка квартиры.С чего начать, чтоб не попасть впросак?Какие документы требуются и что нужно требовать от продавца?

Для покупки квартиры нужно:
1) определится с ценой ( на что Вы можете расчитывать) .

2)Нужно знать Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Семейный кодекс (многие разделы из них) .

3)Найти себе квартиру (существуют специализированные платные базы) .

4) Нужно переговорить с соседями, но не кто не может быть застрахован от затопа, или купите квартиру на самых верхних этажах.

5)После того как подберете себе квартиру, посмотреть что по документам, куда выписываются все прописанные, какие будут условия договора и еще много аспектов.

6)Сейчас доля альтернатив (продажа одной квартиры и покупка другой) около 85%, нужно знать что покупают, реально ли это, а то попросту потеряете время.
7)Вы в любом случае будете вносить аванс за квартиру.
Вносимый аванс - это немалая сумма (этим Вы подтверждаете серьезность намерений или для того что бы продавцы внесли аванс за приобретаемый ими вариант.
Самое главное – обеспечение финансовой безопасности (чтобы не потерять сумму, в случае если регистрация не прошла или была остановлена.

Мой совет, обратитесь к специалистам в этой сфере, даже сам работая риэлтором, покупал квартиру через агентство (служба безопасности, юридический отдел, гарантии и т. п.) .

Начать нужно с заключения соглашения с адвокатом для юридического сопровождения сделки и без его присутствия не делать ни одно шага и не подписывать ни одной бумаги.

У продавца должны быть: правоустанавливающие, справки БТИ, выписка из дом. книги. Надо проверить историю квартиры, когда приватизирована (куплена) , и прочее, по ситуации. Наличие/отсутствие детей, супруги. Вообще все не опишешь, есть разные нюансы.

Самый главный документ - свидетельство о праве собственности на квартиру. Проверьте его в местном территориальном органе Федеральной регистрационной службы Минюста РФ, и там же вы можете выяснить всю историю этой квартиры. Затем проверьте техпаспорт квартиры и проверьте его в местном БТИ, все ли данные в техпаспорте правильные. Лицевой счёт проверьте. И ещё есть много всяких заморочек, найдите грамотного юриста в своей местности, который бы вас не кинул. Вобщем, всё очень не просто.

Один из самых интересных нюансов: деликатно попросите у продавца квартиры справки из психо и наркологических диспансеров. Инача 100% сделку отобьют назад.