Покупка квартиры, какие документы продавца нужно смотреть особенно тщательно ?

паспорт, свидетельство о собственности, выписку из домовой книги, квитанции на оплату коммуналки
Самостоятельно обязательно заказать выписку из ЕГРН в рег. палате на эту квартиру (стоит 200 руб. , делают неделю)

квартирную историю

В инете набирайте "Договор купли-продажи квартиры... " !
Информации предостаточно! Чем больше справок Вы потребуете от продавца, тем больше себя обезопасите!
А в Предварительном Договоре Вы можете выдвинуть любые свои мыслимые и немыслимые условия!

Самое лучшее - смотреть внимательно все документы и поквартирную карточку- с какого времени ведется, кто зарегистрирован и когда снят с регистрационного учета. Если карточка свежая - сделайте запрос - причина.... почему сведений нету.. . Все обременения будут в рег.... -когда подадите на регистрацию договор - узнаете сразу - возможна сделка или невозможна.... А вот "мертвых душ" получите по поквартирной карте.... История квартиры - самое важное!!!!

Свидетельство о собственности, паспорт, обязательно проверьте не прописаны ли лица, отказавшихся от приватизации, так как за ними сохраняется пожизненное право право проживания, (если не выпишутся) , выписку из рег. палаты, чтобы понять кому принадлежит и нет ли обременения, проверьте не находится ли кто-то в местах лишения свободы. Со свежим наследством лучше не связываться, так как его могут и оспорить. Лучшая история квартиры узнается как правило у соседей. Из собственного опыта- соседи охотно общаются с возможными новыми соседями.

Возьмите выписку из ЕГРП в ФРС РФ, паспорт продавца, свидетельство о праве, выписку из ФМС РФ ( о зарегистрированных в квартире граждан)