как не попасть впросак при покупке квартиры?

Чтобы не попасть нельзя доверять фирме продавцу, так как она защищает интересы продавца, а Ваши интересы должен защищать другой специалист. Вот выбор такого специалиста это вопрос сложный и многогранный. Удачи!

Обращать внимание нужно практически на все документы:
- правоустаналивающие документы - для того, чтобы знать, кто является собственником квартиры
- выписка из домовой книги (чтобы исключить наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей)
- копия финансово-лицевого счета (чтобы знать, если ли задолженности по оплате коммунальных услуг)
- выписка из единого гос. реестра прав ( чтобы убедиться в отсутствии ограничений. обременений, ареста на имущество)
- наличие нотариально удостоверенного согласия супруга собственника (если собственник состоит в браке, и квартира была приобретена в период брака)
Удачи!

Со всеми, кто Вам ответил, согласна полностью и советую сделать вывод - наймите себе специалиста.
если со специалистами у Вас проблемы, то советую Вам застраховать "титул" - то есть право собственности.

проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет) , куда выписывались, Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам.