Жилищное право

Взаимовычет при продаже/покупке квартиры для безработного

Ситуация.
Квартира в собственности менее трех лет, получена по наследству. Хочу продать в Москве, купить в другом городе. Цели две: мне тот другой город больше нравится, а на разницу в деньгах хочется обустроить себе жизнь. Цена продажи - около 6 млн. После чего должна заплатить налог с продажи 13% - уже обидно, ибо просто так отдавать государству две годовые зарплаты. Затем почти сразу покупаю квартиру за 4 млн. По идее, можно было бы получить налоговый вычет при покупке новой квартиры. Но, вроде бы, это только для работающих официально. Я официально не работаю уже пару лет, плюс при переезде в другой город было бы логично оставить предыдущую работу, даже если бы она была.
Вопрос: реально ли в такой ситуации получить взаимовычет при продаже квартиры за 6 млн. и уплате 13% налога, и последующей скорой покупки новой квартиры за 4 млн.? Или придется ломать комедию с устройством на работу в макдональдс на пару месяцев?
IF
Islam From Astana City
131
Если продажа и покупка были в одном году, то в декларацию за этот год войдут и вычет на продажу 1 млн, и вычет на покупку 2 млн. Это максимальные суммы вычетов, с оставшихся 3 млн нужно будет платить налог.
Александр Коткас
Александр Коткас
71 780
Лучший ответ
И еще добавлю. Возвращают лишь то, что вы уплатили. А вы за 2 предыдущие года налогов не платили вообще. И устройство в Макдональдс на 2 месяца, вряд ли даст вам доход в 2 миллиона, чтоб уплатить НДФЛ в 260 тыс. руб.
Валерий Васильев
Валерий Васильев
51 860
Первые два ответа правильные.
Про вычет. Его могут получить, не те, кто работает. А те, кто платит налог. А вы должны будете заплатить налог с продажи. Значит будет с чего вычет получить. Но только если обе сделки пройдут в одном налоговом периоде. И ещё- если купите новостройку право на вычет получите только после того как оформите право собственности.
ЕК
Егор Красных
92 813
Странновато Вы себе представляете этот "взаимозачет"...
Перечитайте (и очень внимательно) ст. 220 НК РФ!
При продаже имеющейся квартиры за 6 млн руб., Вам придется уплатить налог (по ставке 13%) с 5-ти млн. руб.
А если Вы в этом же году купите новую квартиру, то вычет за нее Вам будет представлен не более, чем на 2 млн. руб.
Так что весь "перезачет" всего лишь уменьшит Ваш налогооболагаемый доход с 5-ти млн. до 3-х млн., с которых налог Вам и придется уплачивать в любом случае...
Настя Коновалова
Настя Коновалова
52 378
Не хотите платить налог, поживите еще в Москве или сдайте Московскую квартиру и снимите в другом городе
ТХ
Татьяна Хребтова
99 697
налоговый вычет не для тех кто работает официально, а для тех кто платит налоги : например сдают квартиру и платят налог, продали машину и тоже заплатили .Для того чтобы вам сделали налоговый вычет его надо заработать и отчислить .в вашей ситуации могу порекомендовать следующее : при выставлении квартиры на продажу обьясняете ситуацию агенству. При подписании договора купли продажи стоимость занижаете .Расчет в этом случае наличными, не ипотекой .
Татьяна Черноколпакова
Татьяна Черноколпакова
3 974
Егор Красных Уже это не прокатит. Занизят сумму в договоре- налог посчитают по кадастровой
Татьяна Черноколпакова в самом деле? а если я действительно продаю квартиру по низкой цене, обстоятельства вынуждают, нужно срочно продать или квартира в очень плохом состоянии . Я действительно получаю те деньги которые прописаны в договоре, почему мне налог должны считать по другой стоимости? ведь с меня возьмут налог на доход, а доход согласно дкп вот такой.

Похожие вопросы