Жилищное право

Про Продажу/покупку квартиры И налог .

Досталась квартира От Бабушки. Приватизировали (Собственники Я, Мам И 2 Н. Дет. ) Прошел Год. Хотим Продать 2- ку и купит 3-4,при этом Доплату Частично взять В ипотеку.. Но Как я поняла, Теперь надо Ждать три Года, иначе придется платить Налог 13%много Читала Информации, но все по разному Объясняют. Налоговая на Ремонте, и Дозвониться туда не могу. А Риэлтарам, я так понимаю лишь бы продать\купить. И они Утверждают, что проблем нет В том что квартира менее 3 лет в собственности. А я сомневаюсь. Проще Ждать еще 2 года, или Все таки можно Решить Этот Вопрос?
Эллида Бряткова
Эллида Бряткова
512
Риэлторы, кстати правы-не думайте о них плохо. Просто агент при продаже Вашей квартиры сразу будет искать покупателя, который согласится поставить в договоре купли-продажи суммму не более 1 млн руб, и отсекать тех, кто не захочет этого-например ипотечников. Особых проблем действительно нет., просто потенциальных покупателей меньше.
Вы проблему не в том месте ищите. Так как в сособственниках есть несовершеннолетние дети, то на продажу такой квартиры требуется разрешение органов опеки, а они его дадут, если в новой квартире детям будут обязательно выделены не меньшие доли. НО-Вы же приобретать собираетесь, используя ипотеку. Так вот-ни один ипотечный банк не выдаст кредит, если квартира будет приобретаться в том числе на несовершеннолетних. Получается замкнутый круг. Ну если только у Вас или ваших родственников еще где-то не завалялась другая квартира, в которой детям можно выделить доли, чтобы удовлетворить опеку.
Мария Торпова
Мария Торпова
56 277
Лучший ответ
Вы главное не сказали - цена продажи?
ЛМ
Лилия Мурзагильдина
64 759
Во-первых, НДФЛ, в данном случае, составит 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. , т. е. , если цена продажи квартиры будет менее 1 млн. руб. , то НДФЛ не уплачивается. Во-вторых, даже при условии, что квартира находится в собственности менее 3-х лет, можно существенно снизить НДФЛ или вообще избежать его уплаты, если сможете документально подтвердить расходы на её приобретение, т. е. , к примеру, если квартиру приобрели за 2,5 млн. руб. , а продали её за 2,7 млн. руб. , то есть возможность НДФЛ уплатить не с 1,5 млн. руб. ( 195 тыс. руб. ), а только с 200 тыс. руб. ( 26 тыс. руб. )
Владимир Бусько
Владимир Бусько
62 335
Эллида Бряткова В том то и дело,что она НЕ ПРИОБРЕТАЛАСЬ.А просто сначала,перешла к маме,Которая там Прописана почти Всю жизнь.А потом мы ее приватизировали.
Владимир Бусько В данном случае, если цена продажи квартиры составит более 1 млн.руб., НДФЛ придётся уплачивать !
продаете ее, пишите в договоре купли-продажи что она стоит 999 999 рублей и не платите налог на доход физ лиц с этой продажи. и покупаете себе спокойно квартиру другую
Илья Голубцов
Илья Голубцов
22 385
если сумма сделки менее 1000000 р. - налог не взимается !!!
Александр Ивашутич
Александр Ивашутич
2 703
Эллида Бряткова Да Мне сказали ,что Можно Так сделать.Но все таки Это очень Рискованно.Слышала Про какие то Вычеты,но толком не поняла.

Похожие вопросы