Продажа - покупка квартиры

в этом вопросе немало заблуждений, в том числе и у некоторых отвечающих. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, как известно, необходимо платить налог с суммы превышающей 1 млн руб или с разницы между покупной и продажной ценами. А вот, при покупке квартиры можно рассчитывать на возврат подоходного налога с суммы до 2 млн. Но, на возврат подоходного налога могут рассчитывать не все, а только те, кто такой налог уплачивает. Следовательно, если гражданин продал квартиру, по которой возникает налог, купил в этом же налоговом периоде другую и, при этом, у него есть право на возврат подоходного налога, то он может подать декларацию таким образом, что его освободят от уплаты налога на продаваемую квартиру, но право на возврат тоже будет считаться исчерпанным. Такая вот взаимокомпенсация. То есть, освобождение от налога с продажи при одновременной покупке квартиры происходит не автоматически, а только при определённых условиях.

Декларацию подать надо, а налога не будет.

http://www.audit-it.ru/law/account/620436.html
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
---------------
продавать по отдел. договорам доли каждому за 1 млн и каждому заявить стандарт. налог. вычет 1 млн. и не будет НДФЛ

Нет, не нужно.

при условии подачи налоговой декларации - не надо