Покупка квартиры, обремененной ипотекой и не только... +++

Здравствуйте! Мы с женой собираемся покупать 3-комн. квартиру, которая обременена ипотекой. Хозяйка этой квартиры купила ее еще до замужества и рождения ребенка, т.е. она 100%-ный собственник. На данный момент она с мужем разведена. Но в квартире прописаны все трое: она сама, бывший муж, дочка. Чтобы снять обременение с квартиры, мы дали ей сумму денег, достаточную для погашения ипотеки, частично в качестве долга и частично в качестве задатка. Бывший муж требует от нее денег с продажи квартиры, а то дескать он не выпишется из нее.
У меня такие вопросы.
Как нам в данном случае поступить?! Стоит ли брать с ее бывшего мужа расписку о том, что в случае сделки он обязан выписаться и в такие-то сроки? Что деньги он получил от бывшей жены (он может доказать, что частично ипотека была погашена за счет средств с продажи его квартиры, купленой до женитьбы; и вдруг он подаст в суд на аннулирование нашей сделки).
Могут ли быть ущемлены права ребенка, если ребенок не является собственником? Опасно ли то, что на момент сделки ребенок будет прописан в квартире? Или лучше попросить дочку хотя бы выписать?
Как долго банковские служащие предоставляют в регистрационные службы сведения о том, что объект ипотекой больше не обременен? Ипотечный кредит она брала в Сбербанке.
Спасибо огромное!

Странно, не смог добавить следующее к своему вопросу:
Елена Михалевская,
да, действительно предложение по покупке этой квартиры заманчиво только ценой. Но она не столь низка. Я думаю, что если бы вообще копейки просили, то было бы подозрительно. Понятно, что многие не хотят связываться с таким геморроем =) вот у них покупателя долго и не было... +кризис внес свою лепту =) Но на этот геморрой мы с женой пошли осознанно, так что главное теперь грамотно составить предварительные договора о намерении купли-продажи.
Сбитый летчик,
естесственно, все средства, которые мы дали хозяйке квартиры, были документально зафиксированы. Повторюсь, часть в качестве долга, другая часть в качестве задатка (т.е. между нами был заключен договор о намерении купли-продажи; теперь, я думаю, может посерьезней договор с ней заключить, чтобы пожестче ответственности сторон внести, дополнительные требования...).
Согласие органов опеки и попечительства на сделку не нужно. Но вот вопрос: если с хозяйки потребовать подобное согласие, в случае судебных разбирательств оно лишним ведь не будет??? Или может попросить ее с ребенком выписаться к родителям + согласие органов опеки и попечительства чтобы было???
Эксперт по вопросам недвижимости,
немного проясню ситуацию. Хозяйка, назовем ее Любой, купила квартиру до замужества. Вышла замуж. Родила. Муж продал свою квартиру, купленную до женитьбы. Часть кредита загасили деньгами с продажи кв-ры мужа, часть - во время совместного проживания. Развелись. Получается, что Люба 100% собственник. Бывший муж хочет получить от нее денег с продажи квартиры. Она вроде и не против. Но он ей не верит, просит меня пригласить его на сделку, чтобы он мог с нее деньги вытрясти. А вдруг она его и вправду обманет и он через суд начнет доказывать свое право на собственность?! Потому я и задавал уже такой вопрос:
Стоит ли с ее бывшего муж брать расписку в получении денег от нее, обязательство выписаться в такие-то сроки?! Или может стоит разложить деньги в разные ячейки: часть для нее, другую часть для него?
Елена Михалевская,
очень ценный совет не давать пока никому денег! Правда! Денег на погашение ипотеки мы ей дали. Пусть теперь в УФРС сделает новое свидетельство о регистрации права, вот тогда и можно с ними разговаривать. А то меня смутило еще то, что она потом опять попросила сумму денег, чтобы мужу наконец отдать деньги - его долю.
Итак...
1. сначала выписка всех с квартиры; 2. нотариально заверенный отказ бывшего мужа от права на долю собственности в квартире + расписка в получении денег от жены; 3. осуществление сделки (уже с новым свидетельством о регистрации права, без обременения ипотекой) + передача денег.
Правильный расклад?!