Покупка квартиры, обремененной ипотекой и не только...

Здравствуйте! Мы с женой собираемся покупать 3-комн. квартиру, которая обременена ипотекой. Хозяйка этой квартиры купила ее еще до замужества и рождения ребенка, т.е. она 100%-ный собственник. На данный момент она с мужем разведена. Но в квартире прописаны все трое: она сама, бывший муж, дочка. Чтобы снять обременение с квартиры, мы дали ей сумму денег, достаточную для погашения ипотеки, частично в качестве долга и частично в качестве задатка. Бывший муж требует от нее денег с продажи квартиры, а то дескать он не выпишется из нее. У меня такие вопросы. Как нам в данном случае поступить?! Стоит ли брать с ее бывшего мужа расписку о том, что в случае сделки он обязан выписаться и в такие-то сроки? Что деньги он получил от бывшей жены (он может доказать, что частично ипотека была погашена за счет средств с продажи его квартиры, купленой до женитьбы; и вдруг он подаст в суд на аннулирование нашей сделки). Могут ли быть ущемлены права ребенка, если ребенок не является собственником? Опасно ли то, что на момент сделки ребенок будет прописан в квартире? Или лучше попросить дочку хотя бы выписать? Как долго банковские служащие предоставляют в регистрационные службы сведения о том, что объект ипотекой больше не обременен? Ипотечный кредит она брала в Сбербанке. Спасибо огромное!