Жилищное право
Могу ли я осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, если заемщик умер?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, если заемщик умер, а я вступила в наследство? В январе 2010 года мной и моим мужем была приобретена однокомнатная квартира в ипотеку. Ипотеку оформили на мужа. В августе 2010 года муж скоропостижно скончался. Я вступила в наследство, я единственная наследница. Могу ли я осуществить возврат подоходного налога с приобретенной квартиры. Я на пенсии, пенсия очень маленькая, работаю неофициально. Заранее благодарна за ответ.
С одной стороны, имущество, которое супруги приобрели в браке, является их совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя — мужа или жены — оно приобретено и от чьего имени оплачено. Единственное исключение — ситуация, когда супруги составили брачный договор с другими условиями раздела. Это следует из статей 34 и 42 Семейного кодекса РФ.
Право на имущественный вычет по квартире, которая является совместной собственностью, имеет каждый из супругов. Лимит вычета (1 000 000 руб. ) в этой ситуации распространяется на обоих. А разделить сумму вычета между собой муж и жена могут в любых долях, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Об этом сказано в статье 220 Налогового кодекса РФ.
При этом в заявлении не запрещено указывать, что вычет распределяется в следующей пропорции: 100 процентов — в пользу жены и 0 процентов — в пользу мужа. Минфин России подтвердил это в письме от 24 мая 2007 г. № 03-04-05-01/159. Кроме того, к документам нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации брака.
В то же время существует письмо ФНС России от 13 октября 2006 г. № ВЕ-9-04/132, в котором высказана противоположная точка зрения. В нем сказано, что налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры. Велика вероятность, что налоговые инспекторы будут придерживаться именно этой точки зрения.
В вашей ситуации права на имущественный вычет, т. е. возврат ранее уплаченого НДФЛ вы не имеете, т. к. нет у вас налогооблагаемых доходов, т. е. возвращать нечего.
Право на имущественный вычет по квартире, которая является совместной собственностью, имеет каждый из супругов. Лимит вычета (1 000 000 руб. ) в этой ситуации распространяется на обоих. А разделить сумму вычета между собой муж и жена могут в любых долях, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Об этом сказано в статье 220 Налогового кодекса РФ.
При этом в заявлении не запрещено указывать, что вычет распределяется в следующей пропорции: 100 процентов — в пользу жены и 0 процентов — в пользу мужа. Минфин России подтвердил это в письме от 24 мая 2007 г. № 03-04-05-01/159. Кроме того, к документам нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации брака.
В то же время существует письмо ФНС России от 13 октября 2006 г. № ВЕ-9-04/132, в котором высказана противоположная точка зрения. В нем сказано, что налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры. Велика вероятность, что налоговые инспекторы будут придерживаться именно этой точки зрения.
В вашей ситуации права на имущественный вычет, т. е. возврат ранее уплаченого НДФЛ вы не имеете, т. к. нет у вас налогооблагаемых доходов, т. е. возвращать нечего.
Если бы квартира была приобретена мужем до брака, то имущественный налоговый вычет на квартиру, полученную по НАСЛЕДСТВУ, вы получить не смогли бы, т. к. вычет представляется при ПОКУПКЕ квартиры налогплательщиком.
Но раз квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена, то она считается в Вашей с ним общей совместной собственности, т. е. Вы с момента ее приобретения являетесь ее собственником и имеете право на такой вычет в размере 1/2 от 2 млн. руб. - Ольга все правильно Вам расписала.
По наследству Вы получили НЕ ВСЮ квартиру, а только 1/2 долю (другая 1/2 Вам уже принадлежала и на нее нотариус Вам должен был выдать отдельное Свидетельство на долю пережившего супруга) . Но на долю, полученную по наследству этот вычет Вы получать НЕ можете, т. к. право на налоговый вычет по наследству НЕ передается.
Но раз Вы официально НЕ работаете, то и налог (НДФЛ) на эту черную зарплату явно не платился ни Вашим работодателем, ни Вами. При отсутствии доходов, с которых НДФЛ платился по ставке 13%, вычет НЕ предоставляется.
Но если у Вас появятся такие доходы в будущем (на пример, устроитесь официально на работу) , то и этот вычет Вы тоже сможете получить - Налоговым Кодексом НЕ УСТАНОВЛЕНО никаких ограничивающих сроков и подавать в налоговую установленные документы на получение вычета можно и через 10 лет после покупки квартиры.
Удачи.
Но раз квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена, то она считается в Вашей с ним общей совместной собственности, т. е. Вы с момента ее приобретения являетесь ее собственником и имеете право на такой вычет в размере 1/2 от 2 млн. руб. - Ольга все правильно Вам расписала.
По наследству Вы получили НЕ ВСЮ квартиру, а только 1/2 долю (другая 1/2 Вам уже принадлежала и на нее нотариус Вам должен был выдать отдельное Свидетельство на долю пережившего супруга) . Но на долю, полученную по наследству этот вычет Вы получать НЕ можете, т. к. право на налоговый вычет по наследству НЕ передается.
Но раз Вы официально НЕ работаете, то и налог (НДФЛ) на эту черную зарплату явно не платился ни Вашим работодателем, ни Вами. При отсутствии доходов, с которых НДФЛ платился по ставке 13%, вычет НЕ предоставляется.
Но если у Вас появятся такие доходы в будущем (на пример, устроитесь официально на работу) , то и этот вычет Вы тоже сможете получить - Налоговым Кодексом НЕ УСТАНОВЛЕНО никаких ограничивающих сроков и подавать в налоговую установленные документы на получение вычета можно и через 10 лет после покупки квартиры.
Удачи.
Нет, не можете, потому что ВЫ не платите налоги.
Учитывая, что работаете Вы неофициально, то у Вас нет налогооблагаемых доходов, а следовательно и возвращать Вам нечего !
Нет.
если вы не платите подоходный налог, то и государство вам его возвращать не будет соответственно...
Нет, не могут!
теоретически да
да.
Похожие вопросы
- Возврат подоходного налога при покупке квартиры.
- Имеем ли мы право на возврат подоходного налога при покупке квартиры?
- возврат подоходного налога с покупки квартиры
- возврат подоходного налога при покупке квартиры
- Возврат подоходного налога при покупке квартиры
- возврат подоходного налога при покупке квартиры.
- возврат подоходного налога при покупке квартиры
- Возврат подоходного налога при покупке квартиры
- возврат подоходного налога при покупке квартиры
- Насколько трудо- нерво- и время- ёмок процесс возврата подоходного налога с покупки квартиры?