Жилищное право

Налоговый вычет неработающим гражданам при покупке квартиры : Внутри

В одном налоговом периоде я продаю дом, и покупаю квартиру.
Ранее вычетами никакими не пользовался.
Покупаю квартиру не у близких родственников.

Так вот, 2 юриста разошлись во мнении. Один говорит - что вычет при покупке квартиры покрывает налог на ЛЮБОЙ доход, и не важно что это было зарплата, продажа имущества или что либо ещё. Если доход облагается ставкой 13 % - вычет можно к нему применить.

Другой юрист : говорит, что бы получить вычет от покупки квартиры надо работать. Потому что вычет предоставляется с уже УПЛАЧЕННЫХ налогов. Если гражданин не работает, то и вычет на покупке квартиры ему не полагается.

Интересная ситуация в Налоговой. Я там был лично, а так же обзванивал по телефону. Начинал разговор с того что я никогда не работал, и не работаю и хочу получить налоговый вычет от продажи квартиры. Мне сказали что взаимозачёт будет. Доход от продажи облагается по ставке 13% поэтому вы имеете право получить вычет не более 2 000 000 от покупки квартиры.

Почему тогда один из юристов упёрся в то, что в моём случае получить вычет невозможно? если сама налоговая говорит что можно .
Ирина Подлегаева
Ирина Подлегаева
57
1. Раз в одном налог. периоде продажа и покупка,
и при продаже есть обязанность по НДФЛ и сумма в к оплате
с учетом налог. вычета при продаже (в размере расходов на приобретение или стандартного)
и есть право на вычет при покупке,
то возможен взимозачет.
2. Налоговая Вам "говорит правильно".
3. 1-й юрист Вам "говорит правильно".
4. 2-й юрист "говорит неправильно", потому что граждане платят НДФЛ 13% не только "работая", они могут продать имущество и заплатить этот налог, сдавать по дог. найма/аренды имущество и т. д
(ст. 228 НК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/f905a0b321f08cd291b6eee867ddfe62194b4115/ )
Плюс особое право у пенсионеров (работающих и неработающих) с переносом вычета при покупке на три предыдущих года.
-----------
Дом продаете за сколько?
Есть ли обязанность по НДФЛ при продаже (сколько дом в собственности)?
Какое основание приобретения дома в собственность (возмездное за сколько, или безвозмездное- это надо, чтобы понимать, какой имуществ. вычет применить при продаже, какой будет остаток, с кот. НДФЛ и считать).
Вы единственный собственник дома или дом в долевой собственности (если второе, то какие доли, сколько сособственников)?
Судьба дома и зем. участка едина.
Вы также собственник зем. участка, кот. тоже отчуждаете?
Сколько стоит дом и зем. участок- отдельно?
Когда и на каком основании был зем. участок приобретен в собственность?
За сколько покупаете квартиру?
---
Конкр. вводные нужны, чтобы посчитать сколько в итоге платить НДФЛ при этих двух сделках с учетом двух иущественных вычетов- при продаже и при покупке, и взимозачете с учетом того, что обе сделки в одном налог. периоде.
Данияр Сметилда
Данияр Сметилда
73 477
Лучший ответ
Ирина Подлегаева дом в собственности месяц. получен по наследству от родителя. дом и участок куплен в 50х годах прошлого века)
я - единственный собственник. Да, и земельного участка и дома. Кадастровая дома 2 млн. участка 3.800 млн. квартиру за 2 500 млн.
Михаил Шипицын Проконсультироваться у третьего более
опытного юриста .
Налоговой. Вы представляете что такое налоговая декларация? Она заполняется за отчетный год. И туда вносятся и ваши налоги и вычеты. И все эти цифры дают один результат. Вот что получится- то и заплатите ( или не заплатите-если вычет больше окажется)
Наталья Nata
Наталья Nata
97 323
Ирина Подлегаева Налоговая посоветовала что бы получить вычет с покупки "грамотно" заполнять декларацию. А то говорит были случаи ..
Верь себе. И налоговая и один из юристов лукавят. Чтобы получить вычет, нужно не только получить доход, но и получить НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ доход.

Если ты продашь дом, но не заплатишь налогов, по причинам освобождения от них — возврата бабла не будет
Любовь Трубникова
Любовь Трубникова
85 811
Ирина Подлегаева Мне нужно только снизить налогооблагаемую базу от продажи дома и всё.
на 13 % от покупки квартиры.
На самом деле вопрос не очень простой, есть много подводных камней. Здесь надо консультироваться с профессионалами, чтобы вас никто не смог обмануть и вы не переплатили больше, чем надо. Подробно о самой процедуре вычета налога можете прочесть в источнике https://govcare.ru/kompensatsii/nalogovyj-vychet-pensioneru-pri-pokupki-kvartiry .Здесь всегда имеется достоверная свежая информация. Сможет получить ответы на все ваши вопросы.
Артем Гергерт
Артем Гергерт
1 540

Похожие вопросы