каков налоговый вычет при продаже и покупке жилья?

При продаже квартиры/комнаты/дома, находившихся в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом:
а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.
б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000, а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.
При покупке квартиры Вам положен налоговый вычет в размере стоимости объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Т. е. Вы можете получить 13% от стоимости объекта недвижимости, но не более 260 т. р.
Пример:
Квартира стоит 500 т. р. Вычет 500 т. р. К возврату - 500х13%=65 т. р.
Квартира стоит 1500 т. р. Вычет 1500 т. р. К возврату - 1500х13%=195 т. р.
Квартира стоит 2000 т. р. Вычет 2000 т. р. К возврату - 2000х13%=260т. р.
Квартира стоит 2500 т. р. Вычет 2000 т. р. К возврату - 2000х13%=260т. р.
Чтобы реально получить этот вычет у Вас должен быть доход, облагаемый по ставке 13% (чаще всего - это зарплата) .
Данный вычет предоставляется один раз в жизни.
Ограничений по времени подачи нет (можете подать хоть через 100 лет с момента регистрации права собственности в УФРС - главное, чтобы квартира на тот момент находилась в Вашей собственности) . Ограничений по длительности получения нет (хоть 100 лет по чуть-чуть получайте до выплаты полной суммы, положенной к возврату, и даже если её вдруг продадите - всё равно можете продолжать получать вычет) .
В Вашем случае нужно посмотреть: как давно Вы купили квартиру и как давно Вы перестали работать? Возвращать вычет можно на "глубину" до 3-х лет. Поясню:
Допустим, в 2003 г. Вы купили квартиру. А в 2010г. решили получить по ней вычет. Для получения вычета Вы можете взять Ваш доход за последние 3 года: 2009,2008,2007. Допустим, в 2007 и в 2008г. Вы работали - тогда по этим годам Вам положен вычет. В 2009 г. Вы не работали - вычета нет. Хочу заметить, что в качестве доходов для налогообложения (а соответственно и получения вычета) может рассматриваться не только зарплата, но и вообще все доходы, облагаемые по ставке 13% (например, купля-продажа).

Всем спасибо, и добавить только одно- дождитесь 3 лет с момента приобретения права собственности, и налог с продажи вообще платить не будете. А раз нет налога- не будет и налогового вычета (уменьш. налога).

Налоговый вычет при продаже применяется только если ваша недвижимость была у вас в собственности менее 3-х лет и составляет 1 млн рублей, т. е. если вы продаёте квартиру менее 3-х лет, например за 2млн руб. , то ващ налог равен: 2млн - 1млн (налог. вычет при продаже) = 1 млн*13%=130.000 т. р. (должны будете заплатить) , либо: сегодня купили 1,5млн, а завтра продали за 2 млн, тогда 2млн - 1,5млн=500 т. р. *13%=65 т. р. , т. е. с разницы между покупкой и продажей.
А вот налоговый вычет при покупке рассчитывается из всей суммы, но максимально с 2мнл. , например: вы купили квартиру за 3млн, а т. к. макс. вычет только с 2млн, то: 2млн * 13%=260т. р. вы получите от государства.

А почему мне юристы отвечают что только в течение 3-х лет можно подать на возврат налогового вычета за покупку жилья. Мы оформляем покупку квартиры на внука, которому еще 18 лет и он еще является студентом колледжа и не работает. А здесь пишете что хоть через 100 лет можно подать ...